避开楼市调控锋芒 商业地产坐享千金

来源:地产中国网 2013-05-23 10:15:00

阅读提示 | 不管是限购限贷、提高二套房首付,还是征收差价20%的个人所得税,“国五条”细则矛头所指的都是住宅市场。对商业地产而言,依然不受限购、限贷等政策影响,“国五条”反而成为商业地产投资的助推剂。业内人士分析,随着住宅限购、限贷等调控政策持续从紧,将进一步把更多的投资需求从住宅转向商业地产项目。

商业地产

目前洛阳商业地产项目众多,如为市民所熟知的万达广场、新都汇、王府井等成熟的商业项目;正在建设中的泉舜购物中心、升龙广场商业部分、建业凯旋广场等;还有将电子商务平台引入传统商业地产项目的开元精品服饰广场,主打一站式农副产品综合国际物流的宏进农副产品国际物流中心……这些商业地产项目都在短时间内进入市民视线,也给投资者带来诸多选择。

商业地产:楼市调控下的“避风港”

今年年初“国五条”出台,业界对此纷纷冷淡对待,楼市依然保持春节前的回暖态势。随后出台的“国五条”实施细则,其关于个人转让住宅征收20%个人所得税政策,在整个房地产行业一石激起千层浪,可谓是楼市调控政策以来最严厉的政策。

楼市调控至今,各种政策的矛头都指向住宅项目,商业地产每次都能幸免于难,并且在调控之下迎来发展机遇。在此情况下,各大开发商也在纷纷调整产品结构,增加商业地产配置,规避国家对住宅市场调控带来的不利面。

业内专家分析,“国五条”的出台,对商业地产而言是一针难得的强心剂:住宅限购、限贷等调控持续从紧,将进一步刺激商业地产投资需求,将更多的房产投资客拉到商业地产之下。

业内人士认为,国家房地产调控政策的初衷,并不是为了打压房地产,使房价下降,而是抑制投资过热情况,使楼市平稳发展。由于目前以刚需为主的市场态势,造成住宅市场发展过热,房价疯涨。而相对而言,商业地产领域则要理性得多。商业地产本身就是投资性产品,这也保证了商业地产的发展能在整体健康的道路上稳步前进。

对于房产投资客来说,在目前国家楼市调控之下,不妨将视线更多转向商业地产,选择一个适合自己的商铺,不管是自用还是出租,都能够保证相对稳定的投资回报。

好坏有别,定位是关键

万达广场、新都汇、王府井、丹尼斯等商业项目,都属于发展相对成熟的商业地产项目,凭借准确的定位、有效的经营管理以及完善的餐饮、娱乐等配套设施,在洛阳市民心中都拥有了属于自己的地位,在洛阳市民的消费选择中占有一席之地。

而新区宝龙城市广场以大体量面世以来,受新区整体人气不足影响,人流量等始终达不到理想效果,与万达广场、王府井等老牌商场相比,消费者认知度相对较低。

在当前在建的商业地产项目中,泉舜购物中心以24万平方米的超大体量,引入大商新玛特旗舰店等高端百货品牌,形成吃、住、购、娱、玩一条龙,加之处于新区中心的独特地理区位,必将在新区商业中走在前列。西工区升龙广场、建业凯旋广场,在引入国际国内知名品牌的同时,凭借优越的地理区位,将原有的王府井、新都汇商圈连为一体,形成大西工商圈,也必然在未来发展中占有重要位置。亚威古城天街地处老城区,紧邻北大街丹尼斯,其全力打造集旅游、餐饮、文博、休闲、娱乐为一体的洛阳首席国际旅游文化商街,以准确定位极大地聚拢了人气。

错位经营,打造特色

业内人士指出,商业地产要想取得成功,必须要有准确的定位。对于当前洛阳商业地产发展而言,大而全的大体量项目众多,因此这就要求项目要突出个性,错位经营,避免同质化竞争。

在洛阳目前的商业地产项目中,开元精品服饰广场和宏进农副产品国际物流中心作为极富特色的地产项目,其定位有别于其他大体量商业项目的大而全,有效实现了错位经营,对投资客来说都是不错的选择。

开元精品服饰广场位于新区开元大道与龙门大道交叉口,其将“网店”引入实体店的经营之中,开创“线上+线下”的互动经营新模式,避免了精品服饰实体店沦为网购达人的“试衣间”。另外,开元广场联合国内众多品牌商家,携手阿里巴巴打造洛阳大型电子商务交易平台,让投资者“花一份钱得两个店铺”。

而宏进农副产品国际物流中心,专注于农副产品贸易,致力于打造豫西地区规模大、业态齐全的农副产品一站式销售、采购平台,并凭借便利的交通条件,辐射陕西、山西、河南、河北、湖北、江苏等地区。据了解,宏进农副产品国际物流中心建成后,年交易量可达700万吨,交易额将超过150亿元,直接促进就业1万余人,将成为保障洛阳680万人口的“菜篮子”、“米袋子”、“果盘子”民生工程。(大河报)

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