成都多个项目按兵不动 万科上半场放弃进攻和奔跑?

来源:地产中国网综合 2013-05-23 09:59:00

在成都,万科历来擅长把握城市发展趋势和主流客户的需求,但2013年的成都万科确实让人看不懂。继去年秋交会之后,万科第二度“缺席”房交会,接近成都万科的人士说法是,无货可推是主要原因。

万科负责人:单纯比较销售数据,业绩确实有所下调,但这是正常情况,随着产品密集上市,下半年将成为万科的重点

4月29日,成都春季房交会在新会展中心举行,购房者没能在现场找到成都万科的身影,这已经是继去年秋交会之后,万科第二度“缺席”房交会,接近成都万科的人士说法是,无货可推是主要原因。

不同的是,去年秋交会前夕,万科已基本锁定胜局,事实上到年末大总结时,其全年60亿元的成交总额也确实刷新了万科在成都的纪录,连续两年进入成都楼市第一阵容。而这一次,成都万科“缺席”得似乎并不从容——同处第一阵容,2013年,保利蓝光绿地等房企在多盘运作、全速奔跑技术上表现更趋成熟,其月度成交动辄近10亿,除五龙山项目外,成都万科在普通住宅方面仅海悦汇城独力支撑,相比去年同期40亿销售额,1月迄今,成都的销售额约为20亿。

列强环伺、群雄竞逐的成都楼市,放慢脚步就等于弃权,在上半场,这家中国房企老大似乎已放弃进攻和奔跑。

多家房企已到中场 万科的销售刚刚起跑?

2012年最后一个月,万科在6天之内连续在成都拿下5块土地,加上当年7月拿下的建设路2号地块(国光地块),万科新拿地块超过6块,以至于业界对万科2013年的市场表现充满期待。有业界人士甚至预言,作为全国老大的万科已经不甘于在成都充当老二、老三的角色,按照其土地储备,其年度销售额将在60亿的基础上大幅提升,不排除全年冲刺80亿的高峰。

然而时间过去近6个月,相比保利绿地蓝光等房企全速推盘,单月销售动辄近10亿,万科的表现出乎意料。成都一位不愿意透露姓名的房企总经理向记者表示,截至目前,万科今年的销售约为20亿,但仅1-4月,保利蓝光实现的销售额都在30亿以上。

“5月结束,基本上意味着楼市上半场的结束,对于房企而言,超额完成任务或者“时间过半、任务过半”是最好的状态,但是今年上半场,我们熟悉的那个针对主流市场全速奔跑、快速成交的万科似乎消失了。”业界人士坦承,进入成都市场14年,尽管万科多数项目都是高价地,但万科确实呈现出了全国老大的专业风范,城市花园等项目树立了成都楼市难以超越的典范,而最近两年万科推动高端TOP系和商业上的首秀拓展,同时连续两年保持上60亿的销售,都值得业界尊敬,“在成都,万科历来擅长把握城市发展趋势和主流客户的需求,但从今年的表现看,2013年的成都万科确实看不懂”。

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在成都,万科历来擅长把握城市发展趋势和主流客户的需求,但2013年的成都万科确实让人看不懂。继去年秋交会之后,万科第二度“缺席”房交会,接近成都万科的人士说法是,无货可推是主要原因。
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