首页>新购二手房可做”4+3”贷款 消费贷款业务暗涨
来源:地产中国网 2013-05-23 09:58:00
小刘表示,虽然按照央行和银监会的规定,消费类贷款不能用于购房,但目前大多客户抵押房产获得的消费贷款都是用来购房的。据他了解,在他所在的银行,这一比例能到70%。客户只要能提供消费合同和商家账户,银行一般无法监督消费贷款具体用途,“其实大家都知道,这钱是用在什么地方,只是默认了。”
手续费贷款额2%起 收入证明是难点
笔者在赶集网上找了一处房源,随即致电该房源的经纪人小王,表示对此房源有兴趣。小王详细地介绍之后,询问是购买第几套房,当听到所要购买的是二套房后,小王表示,无须担心二套房首付比例过高的问题,他们有很多成熟的办法解决这一问题,她就已经成功操作多次。
以笔者表示看中的那套房源为例,该房源是位于左家庄的一个小三居,业主报价400万元,满五年唯一住房,无个税。小王为我们算了一笔账,这个房源在银行的评估价大概为340万,如果笔者名下无房,但有贷款记录,采用商业贷款可以做“4+3”业务,最终能贷出70%,约238万元,其中房屋按揭贷款的4成能贷出136万,最多贷30年,利率上浮10%,月还款额为9235元。抵押消费贷款的部分能贷出102万元,最多能贷10年,利率上浮1%-10%,按照上浮10%计算,月还款额为11951元。这样算下来,每月总计需要还款21186元。
如果笔者名下有房,那么办理的就是“3+4”业务,即房屋按揭贷款3成,消费贷4成。小王还提醒我们,他们公司可以帮助办理贷款,但是收入证明一定要购房者自己来开,如果想成功贷到这笔款,收入证明至少要开到43000元/月以上,并且还需要提供近半年的银行流水证明。“这个不太容易造假,之前我们有过客户开的假证明,银行审核没有通过,如果差个几千块钱,我们还能帮着想办法,多了就不行了。”当被问到,办理这种业务有什么附加费用时,小王表示,房屋按揭贷款部分是不收手续费的,但消费贷款部分,他们要收取贷款额的2%,像这笔业务也就在2万元左右,同时还要收取贷款额3‰的套现费,算下来是3000余元。
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