成都产业造城模式:分化城南城北产业地产两极

来源:地产中国网 2013-05-23 09:54:00

     一个完整城市的发育壮大,需要产业集群的支持。当下一个个产业综合体集中涌现,成为一个个引领城市经济发展的新引擎。以特色产业为主导,多重角色搭配产业之城集群发展,成为近期城市拓展的主要特色。

  成都经济飞速发展,造就“产业造城”模式的出现,成都也涌现出一批规模巨大的“产业综合体”,诸如“家居城”、“建材城”、“机电城”、“食品城”、“灯具城”等专业市场、产业地产。有别于大型住宅地产项目的“造城”运动,近年来成都郊区开始有这样一些商业项目纷纷出现,它们规模巨大,占地动辄几千亩,与传统的产业为主的工业园不同,这些项目不仅融工业厂房、商业街、物流仓储、写字楼、住宅等多种业态于一身,还在承接产业转移的同时,往往肩负着新城建设的历史使命。

  功能齐备 产城一体

  目前成都的产业新城,大多占地规模大、投入资金多。仅以成都香江全球家具CBD二期为例,总规划面积就达3100亩,总建筑面积达600万平米,总投资达到120亿元;目前已经吸引了数百家企业入驻的华茂·成都家纺产业园,也是占地面积达到3300亩,投资高达300亿元的综合性纺织专业市场;四川元瑞国际家居商城,预计总投资约49亿元人民币,将建成170万平方米的家具专业市场;成都摩尔国际汽配城以及总投资40亿元的九峰国际汽车博览新城……

  地处城北三河场的元贞国际机械城,将成为一个商业建筑面积达50万平方米,集6S店集群、形象展示店、连排及独栋商铺、商务酒店、商务公寓、配套服务区及商务办公区于一体的国际机械物流平台;北新国际物联港也将集五金机电专业市场、办公总部、五星级酒店、配套住宅为一体;定位于“中国包装印刷产业基地”的寿安新城,目前已成功引进数十家产业企业,绿色产业区、田园新城区,将成为新城的主要特色。

  “以产业为龙头,带动多个物业业态的发展,是这些产业综合体的主要特点。”行业人士认为,“这样的发展形态较以往纯粹的商住建设,具有更高的完善性。”

  产业地产 南北集群布局

  “中调”政策的实施,为成都产业格局迎来的是颠覆性变革。历经数年的酝酿和打造,2012年,以成都为核心区域、以辐射中国西部为高度的产业集群开始步入收获期,数个极具代表性的全产业链的航母级产业基地,纷纷开业或者面世。

  在日渐形成气候的成都产业集群中,以香江全球家居CBD、西南城、大港建材城等为代表的城北商贸、物流园区,依靠丰沛的土地资源和铁路等物流优势,日渐形成区域代表性的产业特色;而以金恒德汽配商城、美国城、世代积家等为代表的城南商贸、专业市场,依靠双流空港区域的便捷航空物流平台和红牌楼片区形成的商气南移,同样建立起良好的产业集群效应。

  作为城北标杆性产业地产项目,长德·新世贸食品城,整合“农副食品生产厂,种植基地,农副食品批发商,物流企业”等四大类产业资源,总体规划面积1000亩,总投资15亿元,建成后依托实体平台及电子商务平台,可整合农副食品批发商5000余户,西南地区种植基地5000余家,食品生产企业10000余家,预计年交易额将达300亿元。“产业是一座城市崛起的最基础的条件,将成为拉动区域消费、投资的最根本动力。”四川金恒德国际汽车汽配用品城副总经理胡波认为,“代表吃、住、行三个行业的链条产业,必将拥有稳定而巨大的发展潜力。”

  而成都市北改序幕的拉开,以及成都双流机场T2航站楼的开通,更标志着成都城南、城北产业地产两极的形成,深化旧城改造、优化城市形态,产业梯度转型战略也面临新一波动力。四川金恒德汽配城、美国城、南辰汇都等产业地产项目,全面拉动成都城南产业地产的升级换代和财富运营,轰轰烈烈的产城运动大器渐成。

 

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