在过去的几个月里，房价又涨了一大截。让政策制定者没有想到的是，本为遏制房价上涨的“新国五条”竟然这么快成了“空调”。
这并不令人感到意外，这个迹象早在2011年的时候就出现了。当时严厉的“三限”政策，上游银行卡住资金源头、下游限购限贷资金不能回笼，彻底掐住了开发商的脖子——当时，气都喘不上来的开发商，能不开工的项目都拖着不开工，能卖出去的房子都卖了。就这样，2013年供应断档，注定了房价的上涨。
但知道原因并不能代表什么，对于政策制定者而言，知道房价有没有涨远比知道为什么涨重要——反正，房价涨了都是你们这些没有流着“道德血液”的开发商的罪过，毕竟我们已经想尽办法。所以，顺理成章，“新国五条”失效后，政策制定者就迫不及待地开始寻找下一个“国×条”，还美其名曰“政策储备”。
在诸多可能的政策中，呼声最高的是房产税，而且，坊间关于房产税试点扩围的声音一直没有消失。在支持人士看来，作为持有税，房产税能够有效地改善房子贫富不均的状况，这不仅符合调控一贯的“去投资化”诉求，而且如果政策足够合理的话，确实可以以较高的持有成本，逼迫“房姐”、“房叔”抛出房产，从而增加市场的供应量，最终平抑房价。
从理论上看，这是一个可以行得通的办法，但事实上，这又是一盘很大的棋，想要有所成就——也就是说降房价，并不是那么简单。
首先，房产税政策制定并不容易，无论是计税办法还是征收税率，都是牵一发而动全身的难题。税率太低，并无太大意义，上海和重庆便是明证;税率太高，既不合理也超出了税收本身的意义。而且，从本质上看，房产税最终还是增加了房价的成本，如果供需结构不平衡，依然会被转嫁。
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