其次，中国的房地产市场是隻有开发商才有“资质”进行运作的垄断市场。其他任何人没有这个“资质”，连竞拍土地的权利都没有，这也是前几年不少地方出现的个人合作建房遭遇扼杀的塬因所在。虽然全国看起来开发商数目数万，但落到某个城市和区域，开发商对楼市和房价的寡头合谋操控就“势不可挡”。最近，洛阳等地出现的“合作建房”，使房价下降叁分之一以上，就从另一个侧面証明：一天不破除住房供应上的开发商垄断，城镇的房价就一天不会由“自由竞争的市场”说了算。

当然，话也说回来，没有买方的狂热，也不会有高房价市场的支撑。由于通胀和调控的不到位，使房价的“坚挺”产生了蝴蝶效应。越来越多的大小投资者，把买房作为资产“保值增值 ”的利器，也使不少人误以为住房是像黄金一样的“硬通货”。毕竟，中国买房人还没有经歷过像日本和香港那样房价暴跌一半以上的惨痛教训。实际上，像房姐龚爱爱那样拥有几十套房的毕竟是少数。最可怕的，还是几千万刚刚富裕起来的中等收入人群，把房产作为投资工具。

房价的“坚挺”，也使众多条件不具备的刚需“创造条件”拼市场。过去是夫妻俩买房，现在成了一家叁代七口人买房。爷爷奶奶外公外婆拿出养老的保命钱，孩子长大后也必须替父母买房还贷。这样被大大透支出的“买房消费”，也成了当今高房价市场的“生力军”。既然政府保証不了“房价回归合理水平”，早下手就意味着成本更低。没有几个傻子会听信“租房”之说。谁也不愿意因为今天的租房，使以后的买房要多交十几万甚至几十万元的“学费”。

不过，对高房价最大的支撑，还是过去不当的房地产政策。众所周知，在2008年房价刚刚被“市场规律”拉下了一些的时候，受金融危机影响，我国出台了大规模的救市政策，以至于后来叁年的调控都没压住房价疯狂的势头。在2004年也出现过类似的情况。由于其前一年推出的“房产新政”，结果使实施新政第一年的全国商品住宅的涨幅，竟然比此前5年的房价涨幅之和还要高出叁分之一，超过近6个百分点。套用一句话，政策和策略，也是房价的生命。

综上所述，任何人要想“预测房价”，首先必须厘清，是谁在决定中国的房市和房价。是谁在掌握着市场的供应量，又是谁控制着土地的上市量。在这样的寡头垄断下，可怜的文人要以“市场经济的规律”预测房价，不跌跟头才怪。

不过，知道了谁在操控市场和房价，也就知道了调控的主要目标和对象。隻有调控土地和住房的供应方，房地产调控才能“纲举目张”。(来源：新京报)