中国国际经济交流中心专家马庆斌:房产税是楼市正能量
长期来看,使用更加倾向于市场调节的方式促进房地产市场的健康发展,不仅是过去多年调节房地产市场的重大经验和教训,也是国外发达经济体的重要经验。这种逐步推进房产税的方法,不仅有利于房地产市场的健康发展,而且更有利于当前宏观经济的转型和平稳复苏。因此短期的影响会有,也可能被非理性地放大,比如使大量的投机和投资性的投资闻风而动,但是,这种负面的影响很快会在总体经济回稳的积极消息带动下弱化,房地产板块很快又会随着大盘的复苏或总体经济的复苏而更加活跃。所以,从长期来看,这种影响应该是积极的,是一个正能量。
反方
有人认为房产税开征后将刺破房价泡沫。房产税有助于抑制多套房需求,所以有利于稳定房价。但要说刺破房价泡沫,则有些夸大其功用了。影响房价走向的因素非常多,税收只是其中之一,而房产税更是税收中的一个税种而已。上海和重庆试点两年多,已被证明并无奇效。况且,国外经验一大堆,比如美国和我国香港地区都有此税,但二地房价没有因为开征房产税而暴跌,或者说房价泡沫出现破裂。更何况,未来我国房产税的设计方案,会对居民首套房免征,或者对基本住房免征,税收力度将明显小于美国。奢望单靠房产税一招致房价于死命,有失滑稽。
亚太城市房地产业协会会长
谢逸枫:房产税并非楼市“定海神针”
在房产税呼声甚高的背景下,谢逸枫发微博表示,房产税难当中国房地产“定海神针”大任,他写了四个理由:“一是请别鼓吹房产税降房价与幻想缩小收入差距及指望调控楼市‘治本’,房产税不是灵丹妙药包治百病。二是房产税开征的前提条件是把土地产权70年改成无限,退还缴纳的土地出让金。三是房产税开征基础是法律与法理根据,不是政策与指令。四是规定房产税由卖家出。”
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