房地产调控的矛盾逻辑:限房价不限地价

来源:地产中国网 2013-05-23 09:31:00

5月20日,北京通州区台湖镇2地块开拍,其中通州区台湖镇B-23地块被北京世纪鸿经过62轮激烈竞价以总价8.25亿拿下,溢价率高达230%,平均楼面地价为13136.5元/平米。尽管行政之手正严格控制商品房的预售价,但北京各大楼盘的成交价并未下降,甚至还在上涨。

土地市场不可遏制地高涨起来。

5月22日下午,北京城建以11.15亿竞得北京大兴区魏善庄镇北区西区多功能用地,溢价率102%,楼面价6051元/平方米。

5月20日,北京通州区台湖镇2地块开拍,其中通州区台湖镇B-23地块被北京世纪鸿经过62轮激烈竞价以总价8.25亿拿下,溢价率高达230%,平均楼面地价为13136.5元/平米。台湖镇B-03地块被泰禾集团以11.25亿总价拿下,另外还需配建7.3万平米公租房。据测算,算上公租房成本,该地块楼面价高达19053.58元/平米,创该区域地价历史新高。

台湖区地价创新高再次刺激了当地开发商的信心。“楼面地价都跟我们在台湖的楼盘售价差不了。”东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏感慨称,尽管当地开发商深知北京市正在严格审核预售证价格,但不断拍出的高价地让他们有了涨价的想法。贾玉鹏称,他们也准备提高二期园林等方面的品质,并相应提高下期楼盘售价。

东亚在台湖的项目一期售价在15900元/平方米左右,二期价格待定。鉴于目前调控形势,东亚新华地产准备下期先推出办公产品,住宅新品再等一等。“目前资金压力不大,至少可以再等两到三个月再取证。”

东亚新华地产也参与了上述通州台湖区两块地的竞价,但空手而归。“我们两块地预先设想的地价均不超过一万平方米。竞拍结果太出乎我们意料了。”当天参与竞拍的万科没有举牌。

限房价的背景下,地价正在不断上涨。

5月15日,通州区运河核心区IV-06地块和IV-07地块招标出让,4家企业投标,但因未超过招标底价,两地块宣布流标。这几家企业的投标价格低于底价,是误判了地价上涨的形势。一个月前,通州区运河核心区Ⅷ-12地块、11地块和10地块三宗地招标,成交均价为9220元/平米。然而,仅一个月的时间,该核心区土地底价就上涨了2210元/平方米。

5月17日,通州运河核心区两宗用地招标。保利地产再次出战,分别给出了60512.5万元和37012.5万元的最高报价,竞买成功楼面地价均为11750元/平米,溢价率为3.7%。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
房地产调控的矛盾逻辑:限房价不限地价
来源:地产中国网2013-05-23 09:31:00
一些地方政府卖地采用限地价,竞保障房的方式,但由于保障房成本最终仍然要转嫁到商品房,实际地价涨幅仍然迅猛。政府在严格控制房价的同时,也应该考虑严格控制影响市场预期的地价。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved