这些外来龙头开发商，往往都有品牌溢价。在我看来，它们是一股推动郑州房价的潜在力量，虽然眼下对房价的撬动作用并不是太明显。除了绿城，这家房企产品做的已经很好，现在受到客户的追捧，能实现20%左右的品牌溢价，但这也是经过将近5年的时间沉淀出来的。
郑州给我印象最深刻的一点是，它的房地产市场在蓬勃发展中有机遇，同样也有危机。
一方面，由于市场发展不规范，违法成本过低，预售标准较低，出现了很多开发商的违规行为。而郑州的政府监管力度又跟不上来，使购房者权益得不到保障。
比如，今年4月，全国有8家房地产商被发改委开了罚单，其中有2家就在郑州，主要就是因为销售不规范，没有严格按政府规定进行价格公示，对消费者权益保护工作做的不好。
在郑州高新区，许多开发商都在无证销售。甚至有的开发商手里一个证都没有，就开始向客户收取意向金或部分房款，比如高新区的西雅图项目。在郑州，80%以上的房企都有无证销售的情况，包括一些赫赫有名的本地龙头房企在内。外来开发商相对收敛些。
这主要是因为违法成本低，郑州的地方保护主义很重。这里目前仍以本地地产商为主，它们开发实力弱，项目获取后，前期需要大量投入资金，按说没有证是不能收客户钱的，但这些开发商又没有更好的融资渠道，只有违规销售获取资金，保证项目的正常运行。这是一个恶性循环。
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