提到房企,就不能不说建业地产。这算得上是当地口碑最好、在河南最具代表性的一家房企。它非常特殊,跟全国的其他50强房企都不一样,坚持走省际化的发展路线,不出河南。因为河南是农业大省,建业提过“给农民造好房子”的口号。除了覆盖郑州、其他地级市,这家房企也在向河南的县级市进行业务辐射。
而河南各地市的当地政府也都希望建业能进去,会给它比较好的土地获取条件。毕竟建业是河南房企的龙头老大,何况它的董事长胡葆森也有一定的影响力。此外,郑州是建业新产品研发的基地,这里好的产品品类之后会全线往地市覆盖。
不过,也许是过于注重拓展县级市,在郑州,建业前两年错过了一次非常好的爆发式增长的机会,特别是土地获取方面。毕竟郑州的交易量、房价才是全省最高的。他们现在也意识到了这一点,从去年开始大规模在郑州进行土地储备,进行批量开发。
现在建业做了一个战略结构的转移,把原来四线城市为主的战略转为立足于郑州,辐射全省,它们要重新拿回在省会城市的主导地位。因为从2009年开始,建业在郑州基本已处于二线房企的销量地位,一年在郑州的项目交易能达到15亿到20亿的都已经很少。在河南它虽是老大,但在郑州,建业已处于二线。
当前有两家房企在郑州占绝对的主导地位。一家是正商地产,也是河南本土,它追求周转率,一年在郑州有近百万平米的销售量。另一家是福建的升龙地产,同样一年近百万平米的去化量。它们目前都比建业表现好。在郑州,本地房企中像亚星、永威,一些外来的开发商像绿地,万达,也都做的比较不错。
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