所以，单从这一点，就能看出郑州的房地产市场并没有太多泡沫成分，它在朝一个良性的方向发展。就算有一点空置率，也是正常的。现在外界都说，著名的郑东新区空置率高，有泡沫风险。但实际上，据我观察，在那买里房的多是省内市外的人，有投资性需求，但也有很多是改善型刚需。这些人的生活半径比较大，只是一个月中有几天在郑州，不是天天来住罢了。郑州的投资需求还是处在合理状态内的。
其实，郑州本地人也想在郑东新区买房子，只是无奈房价太高，新区房价是市区的2到3倍，这里有卖到超过20000元/平方米的。在郑州，如今卖的最贵的就是新区低密度产品项目，售价都在每平米3万5左右，是由建业和绿城开发的。
不过，总体来看，市场上主力成交的房源差价并不是特别大。房价还很有上升势头。作为省会城市，郑州以市外省内客户的购买为主导，这里50%的物业以郑州客户为主， 45%物业来自省内其他需求。
据我所知，在2007年以前，郑州有很多公务员集资建房的现象，但现在这种情况已经很少，因为政府不允许，也想把购房需求推向市场化。但在其他地级市，公务员集资建房还是比较多的，比如河南新乡，基本所有事业单位，包括政府的一、二级单位，都有这类情况。
除了公务员群体，一些垄断行业的职工，公积金较高的人，他们现在也开始向外释放改善型需求，成了郑州一些高端物业的簇拥者。像普罗旺世项目，类型丰富，开发的也不错，就很受欢迎，算是郑州代表性住宅大盘了。
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