考量成都商业地产:究竟多了还是少了

来源:新华网 2013-05-23 09:23:00

成都商业地产“非均衡”化:南多北少西缺东待

一直以来,成都商业开发都呈现出非均衡的格局,城中春熙路-东大街片区,以及城南天府新城都是商业体扎堆区域,长期显得供应过量。尤其是近几年在天府新城,各路开发商都希望在这座“新城”立下商业体“丰碑”,期盼在巨大商业盛宴中分得一杯羹。但是,一涌而上地推出超大商业体量,现实市场消化确实有些“不良”,一些城南写字楼每平方米的租金低至30元,令人感到极为“寒酸”。

据锐理机构数据显示,截至2012年末,成都商业地产存量已达1100万平方米,远远超越了北京、上海、广州、深圳等一线城市的商业地产存量。目前城南片区已经交付使用的写字楼多数租金为每平方米40-60元。“这样的价格远远低于传统意义上的投资回报率。”

目前,成都市除市中心外,形成一种“南多、北少、西缺、东待”的商业开发格局,城西、城北等区域显得相对稀缺。无论开发商还是投资者,或许能从这种非均衡格局中发现投资商机。

任志强成都 “开炮”:商业地产太多了

在开发商一窝蜂涌入商业地产领域,各种城市综合体如雨后春笋时,在5月13日“国五条后的成都楼市机会”高峰论坛上,一向以言论大胆著称的华远地产前董事长任志强表示,成都目前商业地产发展速度超过了第三产业的增长速度,有过剩的可能。任志强在谈到成都不同类型的地产时表示,并不担忧成都的住宅市场,但观察到成都有不少商业综合体,担忧成都的商业地产可能过多。“成都第三产业占GDP的比重是52%,在全国属于中等水平,北京大概在70%~80%,一般发达国家为60%~80%。我目测成都商业地产,包括写字楼的新建面积增速应该高于第三产业的增长速度。”任志强说,要注意了。

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来源:新华网2013-05-23 09:23:00
一直以来,成都商业开发都呈现出非均衡的格局,城中春熙路-东大街片区,以及城南天府新城都是商业体扎堆区域,长期显得供应过量。尤其是近几年在天府新城,各路开发商都希望在这座“新城”立下商业体“丰碑”,期盼在巨大商业盛宴中分得一杯羹。
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