成都商业地产“非均衡”化：南多北少西缺东待
一直以来，成都商业开发都呈现出非均衡的格局，城中春熙路-东大街片区，以及城南天府新城都是商业体扎堆区域，长期显得供应过量。尤其是近几年在天府新城，各路开发商都希望在这座“新城”立下商业体“丰碑”，期盼在巨大商业盛宴中分得一杯羹。但是，一涌而上地推出超大商业体量，现实市场消化确实有些“不良”，一些城南写字楼每平方米的租金低至30元，令人感到极为“寒酸”。
据锐理机构数据显示，截至2012年末，成都商业地产存量已达1100万平方米，远远超越了北京、上海、广州、深圳等一线城市的商业地产存量。目前城南片区已经交付使用的写字楼多数租金为每平方米40-60元。“这样的价格远远低于传统意义上的投资回报率。”
目前，成都市除市中心外，形成一种“南多、北少、西缺、东待”的商业开发格局，城西、城北等区域显得相对稀缺。无论开发商还是投资者，或许能从这种非均衡格局中发现投资商机。
任志强成都 “开炮”：商业地产太多了
在开发商一窝蜂涌入商业地产领域，各种城市综合体如雨后春笋时，在5月13日“国五条后的成都楼市机会”高峰论坛上，一向以言论大胆著称的华远地产前董事长任志强表示，成都目前商业地产发展速度超过了第三产业的增长速度，有过剩的可能。任志强在谈到成都不同类型的地产时表示，并不担忧成都的住宅市场，但观察到成都有不少商业综合体，担忧成都的商业地产可能过多。“成都第三产业占GDP的比重是52%，在全国属于中等水平，北京大概在70%~80%，一般发达国家为60%~80%。我目测成都商业地产，包括写字楼的新建面积增速应该高于第三产业的增长速度。”任志强说，要注意了。
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