注意了：商业地产投资三大变
一变：闪电战到持久战。很多曾经投资住宅的投资者，会遵循以往住宅投资带来的房价直线上升，资产快速增值的经验来投资商业地产。但在目前，商业地产相较于住宅市场更多需要长线操作。比如说，如果在前几年，一个不错的商铺加上优良的地段，买入一年后出售，扣除税费等，整体收益率或许会达到15%。但度过了前几年的快速增长期后，商业地产市场已趋平稳，短线操作赢取高额利润已经行不通。加上目前中国高速城市化人口红利带来的消费钱景，一场商业投资的持久战正在打响。
二变：商铺投资不再是第一选择。不少机构曾做过调查，数据显示，在商业地产投资结构中，商铺位居首位，产权式酒店其次，第三是写字楼，专业市场排行第四。专业人士指出，这种投资结构在近年已经发生了改变。由于近年商铺售价高速飞涨，商铺的投资回报率早已不如从前，而且随着投资者的专业化程度提高，他们对购买商铺的位置和形态都有了较高的要求。对商铺附近的主力店和商业氛围都有所考察。因此，据最新的调查显示，写字楼投资已经全面超越商铺投资位居商业地产投资产品第一位。
三变：城市化造就投资新模式。随着中国经济的高速增长，城市化进程日益深刻影响着每一个人。而传统的商业地产也受到城市化进程的影响，进而拓展出新的商业地产模式。例如成都刚刚起步的地铁物业，近年随着成都两条地铁的开通运营和多条地铁的同时施工，地铁上盖和沿线站点物业都享受到了轨道交通带来的价值红利。地铁带来的巨大人流将会为周边商业物业带来大量的商业、商务需求，因此地铁物业的升值空间较大已被认可。
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