房企掘金商业地产 太原商业物业格局生变

来源:地产中国网综合 2013-05-23 08:53:00

经过4年建设,位于省城迎泽大街中段的原湖滨会堂改建项目——东方明珠湖滨会堂项目写字间售楼处终于开始接待客户咨询。而与其相隔不足千米的范围内,还有三个大型商业物业正处于紧张建设和审批规划中。与此同时,省城龙城大街、长风桥西、迎泽桥西、晋阳湖片区等地区,众多标榜着城市新地标、商业航母的待建高端商业物业也犹如雨后春笋般,由规划蓝图步入开发建设。

在太原市住宅开发利润摊薄、销售前景不明的状态下,包括专注住宅开发的房企齐齐发力商业地产,商业物业的布局正从传统商业区扎堆走向遍地开花,商业物业的规模、业态不断丰富,裂变出多个新兴及专业商圈。

面对满城皆商的商业物业,投资者的目光与时俱进方可避免重重风险。

A商圈:传统商业街区压力大

今年年初,太原市迎泽区政府召集辖区内的商场、购物中心等纳税大户高管召开座谈会。由头是,迎泽区在全市商业老大的地位正被动摇,被小店区、万柏林区快速追赶及超越,该区2012年的地方税收排名已跌落至全市六大城区的第三位。“这不光体现在税收上,传统商业区的商铺租金涨势已基本停滞,部分被业界热炒的黄金铺面,年租金从1万元/平方米下跌至9000元/平方米,国际一线奢侈品牌专卖店的数量和规模也比亲贤长风商圈差多了。”5月20日,柳巷某购物中心的高管孙先生称,交通不便、业态老化是迎泽区商业魅力滑坡的主要原因。

今年3月,同在迎泽区、号称太原城市新地标的东方明珠湖滨会堂写字楼售楼处开放。与其相隔不足千米的范围内,还有三个建筑面积均超过10万平方米的大型商业物业,分别为原湖滨饭店旧址上兴建的晋商金融中心(晋商大厦)、并州饭店改扩建城市综合体、省直机关事务管理局原址待建的城市综合体(案名未定)。

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房企掘金商业地产 太原商业物业格局生变
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在太原市住宅开发利润摊薄、销售前景不明的状态下,包括专注住宅开发的房企齐齐发力商业地产,商业物业的布局正从传统商业区扎堆走向遍地开花,商业物业的规模、业态不断丰富,裂变出多个新兴及专业商圈。
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