四大定位高端、外形现代时尚的商业物业,似乎要引领太原传统商业区重塑都市商业圈形象。但与长风桥西及长风商务区、龙城大街周边待建的商业物业相比,迎泽街上的四大商业物业的规模和气势在逼仄的城市中心里显得难施拳脚。信息显示,仅南中环街、晋阳街、龙城大街区域内待建的总面积超过10万平方米的商业物业已达到6个。而在商圈成熟的长风亲贤商圈,仅在建的高端商业综合体就有3个。
按照业界的分析,由品牌专卖店、专业店、特色店和综合性商厦共同组成的街区,才能够营造出良好的商业氛围,迎泽区柳巷、朝阳街两大传统商业街区过分强调商铺功能,而忽视了交通、餐饮、娱乐、休闲等其他商业配套服务功能的连续性、关联性。只有改善这些“硬伤”弊病,传统商业区才有“绝地反击”的机会。
投资提醒
新商业区的商业氛围需要三至五年的经营才能成形,此区域内无论商铺、公寓还是写字楼都面临商圈可能难成形的风险,投资者要有耐心。
全国各地的传统商业街区的魅力正在降低,太原也不例外。传统商业街区多年来形成的惯性客流,会让区域内各类商业物业有利可图,但收益率涨幅不会很高。
(来源:山西晚报)
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