国家行政学院教授汪玉凯分析，高地价会通过房价转嫁给购房者，近期频频“现身”的地王，将成为中国房价下一轮上涨的信号。同时，这个信号也在改变着人们的预期：当调控不见效果，当地价一再攀升，人们对未来的预期也就只有一个字：涨!
正如许多专家所指，近年来房价难逃“越调越涨”的怪圈——“限价”、“限购”等行政手段硬性压制需求却屡遭报复性反弹;在交易环节征收重税反而压缩供应抬高房价;地方政府的土地财政依赖使“地王”出现的根源难断，楼市调控难度不断加大。
而从当前的形势看，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局似乎难以根本改变。
在这种情况下，单靠行政命令式的调控，恐怕很难再起作用，因为今天房地产问题是深刻的体制问题，需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑。
笔者想说的是，现在的调控似乎陷入了一个“未了局”，但要注意的是，调控本身应该有多重目的，既要有短期效应又要有长期目标，不能把短期房价的变化作为调控的主要目标甚至是唯一目标，而应该达到中长期调整行业发展模式、理顺不合理结构的目的。特别是形成合理稳定的市场预期，形成住房基本制度和框架，以及形成稳定的发展路径，这才是对房地产市场最为关键的。
近期，有媒体报道称，继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点，新试点标准因地而异，仍然主要针对增量房征收。在此背景下，针对存量住房征收的房产税已被各界寄予厚望。（资料来源：河南商报）
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