万科多个新项目依然按兵不动 失去上半局?

来源:华西都市报 2013-05-23 08:40:00

在成都,万科历来擅长把握城市发展趋势和主流客户的需求,但2013年的成都万科确实让人看不懂。继去年秋交会之后,万科第二度“缺席”房交会,接近成都万科的人士说法是,无货可推是主要原因。

万科负责人:单纯比较销售数据,业绩确实有所下调,但这是正常情况,随着产品密集上市,下半年将成为万科的重点

4月29日,成都春季房交会在新会展中心举行,购房者没能在现场找到成都万科的身影,这已经是继去年秋交会之后,万科第二度“缺席”房交会,接近成都万科的人士说法是,无货可推是主要原因。

不同的是,去年秋交会前夕,万科已基本锁定胜局,事实上到年末大总结时,其全年60亿元的成交总额也确实刷新了万科在成都的纪录,连续两年进入成都楼市第一阵容。而这一次,成都万科“缺席”得似乎并不从容——同处第一阵容,2013年,保利蓝光绿地等房企在多盘运作、全速奔跑技术上表现更趋成熟,其月度成交动辄近10亿,除五龙山项目外,成都万科在普通住宅方面仅海悦汇城独力支撑,相比去年同期40亿销售额,1月迄今,成都的销售额约为20亿。

列强环伺、群雄竞逐的成都楼市,放慢脚步就等于弃权,在上半场,这家中国房企老大似乎已放弃进攻和奔跑。

多家房企已到中场 万科的销售刚刚起跑?

2012年最后一个月,万科在6天之内连续在成都拿下5块土地,加上当年7月拿下的建设路2号地块(国光地块),万科新拿地块超过6块,以至于业界对万科2013年的市场表现充满期待。有业界人士甚至预言,作为全国老大的万科已经不甘于在成都充当老二、老三的角色,按照其土地储备,其年度销售额将在60亿的基础上大幅提升,不排除全年冲刺80亿的高峰。

然而时间过去近6个月,相比保利绿地蓝光等房企全速推盘,单月销售动辄近10亿,万科的表现出乎意料。成都一位不愿意透露姓名的房企总经理向记者表示,截至目前,万科今年的销售约为20亿,但仅1-4月,保利蓝光实现的销售额都在30亿以上。

“5月结束,基本上意味着楼市上半场的结束,对于房企而言,超额完成任务或者“时间过半、任务过半”是最好的状态,但是今年上半场,我们熟悉的那个针对主流市场全速奔跑、快速成交的万科似乎消失了。”业界人士坦承,进入成都市场14年,尽管万科多数项目都是高价地,但万科确实呈现出了全国老大的专业风范,城市花园等项目树立了成都楼市难以超越的典范,而最近两年万科推动高端TOP系和商业上的首秀拓展,同时连续两年保持上60亿的销售,都值得业界尊敬,“在成都,万科历来擅长把握城市发展趋势和主流客户的需求,但从今年的表现看,2013年的成都万科确实看不懂”。

普通住宅 仅海悦汇城独撑局面?

更让人难以看懂的其实还有万科的推盘节奏。受投资人群受到挤压、楼市购买力对房价更加敏感影响,去年以来,成都房企普遍陷入主攻刚需、规模至上的单一竞争模式,但万科似乎对此保持着某种克制。

据华西都市报记者了解,上半年,为最大化地占领市场份额,品牌房企纷纷推出产品系,如蓝光COCO系,保利花语系、国嘉逸家系,无不主要针对刚需市场强势发声。而万科在去年完成金润华府、金域西岭、金色领域等几块高价地去化后,在普通住宅市场,基本上处于缺货状态。除高端住宅五龙山,上半年在售的普通住宅项目仅万科海悦汇城3期悦峰独力支撑,此外仅仅汇智中心、钻石广场两个写字楼项目在售。

从销售数据看,1月至今尽管万科依然取得了20余亿的销售,但相比意在冲冠的保利蓝光万科急需发力以保持第一阵营已是不争的事实。但从其上半年的表现看,万科似乎并不着急。万科曾经在去年年底一口气拿下成都多个地块,但迄今为止,外界并没有这些项目大规模上市的消息。

上半场即将结束 多个新项目依然按兵不动

万科的信心或许来自于去年年底拿下的多个可开发地块资源。

事实上,去年12月,万科气势如虹在6天之内连续拿下成都5个地块,曾经让业界对万科今年的表现充满期待。去年12月,万科一口气在6天之内连续拿下了包括十陵、大面、城南131亩、城南大源73亩等5个地块,随后又取得了东区音乐公园附近的“音乐广场”项目地块,拿地手笔不但刷新了万科在成都稳打稳扎的渐进式拿地模式,而且震撼了整个市场。

根据其拿地情况,如果再统计上早已进入开发阶段的东湖公园旁金色海蓉3期、海悦3期和五龙山公园项目,万科全年可供上市销售的产品非常丰富,而且相比去前年多集中于首置和首改产品,其产品线覆盖了普通住宅、别墅、商业综合体,兼顾了首次置业、改善和高端居住、投资等多种需求。

但据华西都市报记者了解,与万科同期拿地的多个项目都已经进入上市销售状态,在销售缺乏产品支撑的情况下,万科却依然选择了“按兵不动”,截至目前,除位于十陵的71亩地块预计近期上市,其他项目似乎都没有强势启动的迹象。

“新项目上市需要时间,我们可能主要集中在今年下半年,近期万科主要着力于产品规划和研发。”就上半年表现,成都万科有关负责人表示,单纯比较销售数据,业绩确实有所下调,但这是正常情况,随着产品密集上市,下半年将成为万科的重点。这位负责人表示,万科依然强调快速奔跑,但不会以缩短产品研发时间为代价,该负责人透露,万科所有已拿地项目,都计划在今年6月后依次上市。“有信心跟上节奏并保持领跑的状态,但万科会更多地专注于自己的状态,而不是销售数据或表现。”

上半年即将结束,但对于成都万科似乎刚刚起跑,尽管其他开发商如保利蓝光都已经达到预期位置。(来源: 华西都市报)

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来源:华西都市报2013-05-23 08:40:00
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