京将试行限房价竞地价

来源:地产中国网综合 2013-05-23 08:22:00

据了解,2011年初出台的“国八条”就曾提出推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地,北京也在当年曾试点过“限房价、竞地价”的出让模式。不过,在后来的出让方式中,“限地价、竞保障房面积”的出让比例有所增加,而“限房价、竞地价”的试点方式没有得到推广。

另外,除了从土地出让环节控制价格外,北京还从税收环节通过从重征收土地增值税来控制项目价格。据了解,土地增值税预征上限已经从5%提高到了8%,具体细则是,对预计增值率小于等于50%,及大于50%、小于等于100%的房地产开发项目,分别保持现行的土地增值税差别化预征率2%、3%不变;对预计增值率大于100%、小于等于200%的房地产开发项目,按照销售收入的5%预征土地增值税;对预计增值率大于200%的房地产开发项目,按照销售收入的8%预征土地增值税。该细则已于3月31日起施行,此前,土地增值税从重征收的方案是作为储备政策的。

不过,对于土地增值税从重征收对市场的影响,兰德咨询总裁宋延庆昨日接受证券时报记者采访时表示,在当前限价的背景下,预计增值率超过200%的项目并不多,除非是拿地较早,土地成本很低的项目,否则不会被征到8%,而且企业也会进行测算,报价时选择一个预征率相对较低的报价。因此,他认为,该政策对市场有一定威慑作用,但实际影响不太大。一位上市房企北京公司有关负责人接受证券时报记者采访时也表示,他们以前项目的土地增值税预征率基本都是2%。

(来源:证券时报)

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京将试行限房价竞地价
来源:地产中国网综合2013-05-23 08:22:00
记者昨日从消息人士处获悉,北京市政府今年拟对300多公顷住宅用地试行“限房价、竞地价”的出让方式,下半年将开始落实,约占全年商品房用地供应总量的45%。该人士表示,新出让方式对市场影响如何,还要看北京市国土局落实的程度,如果这些土地能全部落实,将对楼市产生很大影响。
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