投资香港商业地产三成为内地豪客

来源:地产中国网综合 2013-05-23 08:28:00

孙先生(化名)在广州本土的房地产投资圈中大名鼎鼎,就是因为近几年他一跃成为香港商业地产的投资“大户”,既会花几百万港元买小“铺仔”,也会豪掷10亿港元购买商场后拆分散卖。他投资的灵活性强,精准度高,出手快准狠,因此成为香港新一代的商铺炒家。

目前活跃在香港商业地产市场上的内地买家数量并不少,据中原地产香港方面数据,内地买家在香港商业地产投资者中的比例从以往的10%涨至目前的30%左右。

如何投资香港商业地产?业内资深人士建议,一般来说,投资写字楼比商铺更加稳当,不过商铺的升值机会往往高于写字楼。同时,投资者一定要到现场考察实际情况。

调查

投资者:40亿港元可买的写字楼从中环变成九龙湾

“商业地产的投资资金门槛更高,专业程度也更强。不少广州的投资者在圈内甚至比‘土产’的香港投资者还出名。”中原地产工商铺及投资部总监张焯贤此前一直在中原香港公司任职。据了解,香港自从前几年开始调整住宅买卖税费后,工商铺的炒卖投资气氛日益加重。

“以前商业物业交易的印花税是怎么收的?就是假如我今天买了商业物业,但是半年后才交易完成及收楼,那就到半年后才需要缴纳一次印花税。而现在一旦签约就要即时缴纳印花税,无论半年内转售多少次,每次都需缴纳。而且,印花税最高由4.25%增至8.5%,炒卖成本大增”。

然而,今年4月最后一个礼拜开始,香港的写字楼成交量又开始回增。

据了解,在香港的“买铺潮”没兴起前,到香港购买商铺、写字楼的多为大型企业,尤其是内地的银行在香港购买写字楼作为集团总部。例如一年多前,农业银行在香港中环的黄金CBD地段以47亿港元买下一栋写字楼。

近几个月,海外某机构也花了40多亿港元在九龙湾一个未开发完成的新CBD区成交一栋写字楼。这两个成交案例令市场人士感叹:“两年前能在中环最核心地区买到一栋写字楼的价格,如今只能买到新开发领域的写字楼,可见香港的商业地产升值有多高。”另外,也有到香港上市的内地企业考虑在香港购置写字楼物业,目标多为黄金地段。

如今,这种投资商业地产的风气由集团、机构转到个人投资者中。据张焯贤提供的数据:“住宅印花税实施后,投资香港住宅的内地投资者减少70%左右,其中部分转入商业地产,令商业地产的内地投资者比例从15%~18%涨至30%。”

租金回报率:低于广州市场依然吸引投资者

对比商铺的租金回报率,香港的甲级街道的街铺回报率为1%~1.5%,普通民生区的商铺租金回报率为3%~4%,普遍低于广州。尽管如此,广州投资者却还愿意投入到香港商业地产中。

张焯贤认为,原因一是香港贵为“购物天堂”,商业兴旺,目前连民生区的商业也开始被自由行所带动,而内地的自由行还未完全放开,投资者对商业的发展前景还有很大的期望。

另外,投资者也有“不熟才买”的心态。“广州投资者对广州市场太熟悉,对市场越熟越难下手。到了香港,因为预期价格很高,反倒能下手了。”张焯贤说,反倒是部分香港买家对目前的高价望而生畏,不敢轻易下手,“但是市场还是继续保持活跃,从而可知投资者来自香港之外”。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
投资香港商业地产三成为内地豪客
来源:地产中国网综合2013-05-23 08:28:00
目前活跃在香港商业地产市场上的内地买家数量并不少,据中原地产香港方面数据,内地买家在香港商业地产投资者中的比例从以往的10%涨至目前的30%左右。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved