近日，网尚研究机构发布的最新调查数据显示，一季度南京写字楼客群迁出率为6.9%，远高于此前三个季度，创下新高。与此相对应，一季度客群迁入率为5.8%，是自2012年二季度以来的最低值。

另外，—季度的写字楼市场供销均不理想，成交均价也维持在结构性低位。而租恁市场也不理想，租金呈现小幅下降，空置率则小幅提高。

网尚研究机构总经理、江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析，一季度全市写字楼供销市场均不理想，在郊区主力楼盘的带动下，全市成交均价继续被拉低，且市场供应结构、成交结构差异大，阶段性结构失衡现象显现。李智分析，二季度写字楼供应依然维持在低位，但是随着高端项目的入市，成交均价可能止跌回升。

一季度供应量下滑85.32%

据统计，一季度全市写字楼供应总量为356万平方米，环比下降85.32%，同比下降38.94%。

与供应量下滑相对应的是，一季度全市写字楼销售量也在下滑。一季度全市其销售写字楼4.66万平方米，为2012年以来全市单季销售量的第二低点，与住宅市场的火热形成鲜明对比。

不过，一季度的写字楼销售市场上，江宁成为最大赢家，由于江宁万达广场的持续热销，江宁一季度的市场占有率达到51.37%，成为最高；其次是城中板块，为26.95%。

成交价连续四个季度下滑

“和上季度相比，今年一季度全市写字楼成交均价降低了2.4%，和2012年一季度的高点相比，该价格降幅更是达到接近3成。"

根据数据，80-100万元、100-150万元这两个低总价区间的写字楼销售占比分别提高了10.O%、6.1%，而150万元以上各总价段销售套数占比均不同幅度下滑。

李智分析，一季度南京写字楼市场，低总价的项目较受买房人认可，特别是总价80-150万元的低总价写字楼，中低价位写字楼项目热销，导致全市写字楼成交均价继续维持在结构性低位。且已是连续四个季度保持下行走势。