一季度南京写字楼迁出率创新高 成交价下滑2.4%

来源:地产中国网综合 2013-05-23 08:05:00

近日,网尚研究机构发布的最新调查数据显示,一季度南京写字楼客群迁出率为6.9%,远高于此前三个季度,创下新高。与此相对应,一季度客群迁入率为5.8%,是自2012年二季度以来的最低值。

另外,—季度的写字楼市场供销均不理想,成交均价也维持在结构性低位。而租恁市场也不理想,租金呈现小幅下降,空置率则小幅提高。

网尚研究机构总经理、江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析,一季度全市写字楼供销市场均不理想,在郊区主力楼盘的带动下,全市成交均价继续被拉低,且市场供应结构、成交结构差异大,阶段性结构失衡现象显现。李智分析,二季度写字楼供应依然维持在低位,但是随着高端项目的入市,成交均价可能止跌回升。

一季度供应量下滑85.32%

据统计,一季度全市写字楼供应总量为356万平方米,环比下降85.32%,同比下降38.94%。

与供应量下滑相对应的是,一季度全市写字楼销售量也在下滑。一季度全市其销售写字楼4.66万平方米,为2012年以来全市单季销售量的第二低点,与住宅市场的火热形成鲜明对比。

不过,一季度的写字楼销售市场上,江宁成为最大赢家,由于江宁万达广场的持续热销,江宁一季度的市场占有率达到51.37%,成为最高;其次是城中板块,为26.95%。

成交价连续四个季度下滑

“和上季度相比,今年一季度全市写字楼成交均价降低了2.4%,和2012年一季度的高点相比,该价格降幅更是达到接近3成。"

根据数据,80-100万元、100-150万元这两个低总价区间的写字楼销售占比分别提高了10.O%、6.1%,而150万元以上各总价段销售套数占比均不同幅度下滑。

李智分析,一季度南京写字楼市场,低总价的项目较受买房人认可,特别是总价80-150万元的低总价写字楼,中低价位写字楼项目热销,导致全市写字楼成交均价继续维持在结构性低位。且已是连续四个季度保持下行走势。

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一季度南京写字楼迁出率创新高 成交价下滑2.4%
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近日,网尚研究机构发布的最新调查数据显示,一季度南京写字楼客群迁出率为6.9%,远高于此前三个季度,创下新高。与此相对应,一季度客群迁入率为5.8%,是自2012年二季度以来的最低值。
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