广州方面,与其2012年全市土地出让总额为402亿元相比,2013年仅前4个月广州土地出让金已达300亿左右。随着5月接连2个“地王”的出现,再加上即将推出的国际金融城用地,预计广州上半年就有可能接近甚至超过去年全年的土地出让总额。
杭州前三个月土地出让收入也已接近2012年全年的一半。据杭州市国土资源局发布的土地成交公告统计,杭州主城区一季度已出让土地30宗,成交金额201亿元,同比增长383%,接近去年全年成交额一半,创近五年来同期最高值。
住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,一方面,由于我国实体经济回暖势头较弱,地方财政依然较为吃力,加大地方推地积极性;另一方面,房企资金充足,加快置地进行补仓。“一卖一买心理诉求进一步加深土地市场热度。”
“在国际经济疲软的背景下,我国经济面临着增长瓶颈,地方财政仍然多依靠土地出让金。”赵路兴说。
从日前财政部发布的财政收支情况显示,4月份,全国公共财政收入11431亿元,比去年同月增加657亿元,增长6.1%。其中,中央财政收入5357亿元,同比下降2.2%;地方财政收入(本级)6074亿元,同比增长14.7%。而值得注意的是,地方财政收入增长的主要原因则是上个月房地产成交额大幅增加带动相关地方税收相应增加。其中,土地增值税244亿元,同比增长30.5%,契税同比增长69.2%。
赵路兴认为,在地方政府找到替代产业前,仍会依靠土地出让金。
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