据世邦魏理仕分析,北京写字楼市场整体租金在市场供不应求背景下,特别是在金融街租金上涨的带动下小幅上升,第一季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米409.9元,较上季度增长0.3%。另外,第一季度受传统假日影响市场吸纳量较上季度小幅下降,为4.6万平方米。
据世邦魏理仕环球研究部董事陈红飞介绍,北京年内将有2 4 . 8万平方米写字楼供应,主要集中在东部地区,供应量略有增加,整体市场供应吃紧的局面将有所缓解,但位于西部的金融街和中关村则没有新项目落成,供不应求的矛盾依然突出。
空置率的持续走低与租金价格的持续上涨,让越来越多的企业难以负荷高额的租金,而选择撤离核心商务区。在北京CBD的一栋甲级写字楼内,一家IT技术公司大门紧闭,门上贴出了近期搬迁的通知,而其新的搬迁地址距离城市核心商务区较远,但也算是城市的副中心、行业发展的聚集地。
无独有偶,惠普公司曾占据了惠普大厦8到18层的办公区域。据业内人士估算,按目前市场行情,惠普房租已突破亿元大关,还要再加上不菲的物业费,高额的费用让惠普也有些以承受。而如今惠普已和酒仙桥亨通商务园签了新的租赁协议,准备撤离。
租金等商务成本的增加,令一些入驻中央商务区的跨国公司和国内企业不堪重负,选择搬离中心城区,个别企业甚至远走他乡。但从另一个角度看,租金好比一道门槛,在经济的结构调整和产业升级中,某种程度上起到了“筛选器”的作用。
“最近十年中央商务区的租户构成发生了很大变化,在2002年中央商务区的租户构成以专业服务、IT信息技术、制造业和贸易公司占比较大。而到了2012年,金融保险业异军突起,与专业服务企业并驾齐驱,成为中央商务区的最大租户之一。而之前的IT信息技术与制造业等租户比例明显变小。中央商务区高昂的租金,让一些企业觉得没必要再在这里待下去。尤其是制造业企业对成本十分敏感,也会比较在意租金。”陈红飞说。
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