刘戈:大家对一线城市房价上涨的趋势达成了共识
(《央视财经评论》评论员)
大家由原来有分歧对于房价的预期,现在达成了共识,买房者达成了共识,就是说在大城市,尤其大城市的核心区域,房价要涨这是不用怀疑的。同时开发商也达成了共识,以前还在犹豫。最近在北京的通州,两块地,拍溢价达到了百分之230,那么楼面价已经比旁边正在售的房子出售价已经高了,也就是说面粉的价格已经高于面包。原来大家还有分歧,现在经过一段时间的调控,经过各种表态之后,大家反倒达成了这样一个共识,最低预期由原来有分歧的预期现在变成一个有共识的预期,那么在这种情况下,房价肯定还会持续的涨。而且越是一线城市涨的越多,对于二、三、四线可能存在的泡沫,大家有一定的警醒。对于那些北上广这些所谓一线城市来说,它房价上涨的趋势大家达成了共识。
霍德明:货币的增加使得大家真的有钱了
(《央视财经评论》评论员)
20%其实按二手房的交易还不是新房,我特别要讲的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的时候,这段时间房价基本上持平的,交易量也不是很大,不过房价基本没涨。为什么从去年五月份到今年的五月份达成一个共识了?这个共识很有意思。开发商也认为,房价应该可以往上涨,而且消费者买房的人还有共识,大家都认为房价也要涨。我觉得加一点宏观的因素,从去年差不多这个时候,看看数字上货币的增量的确是有明显幅度的增加,而且我们一般讲一般投资,一个就是所谓的基础建设的投资,第二个是房地产投资,原来工商企业投资。在这十二个月里,基础建设这一块,国家还稍微有点压下去了。当然对于房地产这一块,原来就有国十条已经压在那了,但是正好由于货币的增加使得大家真的有钱了,过去这段时间房子都没涨,正好碰到这个时间点,过去12个月里酝酿着,70个大中城市每个月涨一点,这就是酝酿,原来纯粹就是空想产生这个预期,现在变成一个实现的预期。
调控严格是刚刚开始的,记不记得2010年国十条出台的时候,大家还观望一下,过了半年以后发现来真的了,所以我们不能期望着今天的政策宣布以后,就一定会有这么一个结果,因为老百姓和开发商都会看你这个政策能不能持续下去。
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