因为交房时有这样那样问题而闹得沸沸扬扬的楼盘不在少数。动辄几十万元甚至上百万元、上千万元的真金白银花出去，但两三年都看不到“现货”，验房时或许还会发现一大堆匪夷所思的质量问题，比如原来的户型被更改了，原来绿地的地方变成了停车位，原来说好没房子的地方硬生生加了一幢楼，甚至遮挡住了采光和景观，类似的投诉纠纷实在是见怪不怪。甚至，运道不好的人还得面对烂尾楼的摊子无疾而终，这都是预售期房惹的祸。

尤其是在前几轮调控的价格战中，不少楼盘都低价促销，部分开发商可能适当做减法，特别是在景观绿化、外立面和公共空间装修的软性指标上，能省则省。像天然石材换成廉价涂料，中央庭院只是稀疏的几棵小树以及大面积的草皮，楼书上的豪华会所不见踪影，或者景观喷水池直接消失。

时常接到房产案例的二七区人民法院齐珂法官说道：“购房者买房往往只能凭借售楼人员的口头介绍和楼书沙盘，或者参观一下样板间或样板区，但‘实际交付标准’总是千差万别，房子真实的面积、建筑质量、小区规划等均一无所知，这也是引发业主与开发商纠纷的根源所在。”

/记者观察/

赶时间下的刚需 催生“现房时代”

5月1日当天，在通利紫荆尚都荣郡现房交房活动现场，记者遇到了满脸笑容的周天尚，提到买房子，周天尚用了一个很专业的词——刚性需求。周天尚说，他跟女友恋爱一年多了，已经到了谈婚论嫁的年龄。“从研究买房子那天起，我们俩就只看现房。”周天尚告诉记者，让他和女朋友作出这种选择的原因，是发生在同事身上的一件闹心事儿。

“我有一个同事去年结婚，当初在公司附近买了个期房。按他当时的计划，只要房子按期交，就能来得及在结婚之前把房子装修好。”周天尚一边惋惜一边说道，“结果开发商晚交房三个半月，虽然后来他们拿到了违约金，但一想到结婚后还住出租房，我同事就气不打一处来。”

“我既然打算今年年底结婚，所以婚房就不得不提上日程，对于我们这种着急结婚的人来说，还是现房稳妥一些。”日前，在中原区租房子住的刚需购房者周天尚在走访多家楼盘后，最终选择在紫荆山路上紫荆尚都二期买下一套120平方米三房的现房。他表示，购买期房和现房都要承受同样的月供，但现房可即买即住，方便省事。就此，他给记者算了一笔账：按贷款58万，贷款期限30年来算，他每月需交付月供3685元。如果买的是2年后才交房的期房，单纯就1000元/月的房租来看，2年下来，房租总额就达24000元，相当于他月供的6.5倍，一对比，现房的性价比就显而易见了。