期房刺痛购房人 郑州房地产市场或迎现房时代

来源:地产中国网 2013-05-22 10:46:00

据了解,现在不少期房开发商都采用“滚动开发”的模式,利用当期项目销售收入作为前期项目继续施工和后期项目继续开发的资金,一旦市场环境变化,销售速度减慢,资金回笼达不到预期目标,就会造成资金链断裂。

“如果从另一个方面考虑,这也意味着如果要保证现房不出期房那样的问题,资金运转流畅是重要保障。”通利地产营销总监徐文表示,“现房销售对企业综合实力要求很高,但这也是一种趋势,我们也不得不勇敢面对这种压力。”徐文分析,一是现房开发资金压力大,卖期房是用购房者的钱造房,卖现房是开发商掏钱造房,若资金实力差,一旦资金链断掉,肯定出问题;二是销售成本高,因为销售周期拉长,资金成本增高;三是购房者选择增多,若是成品房不让消费者看中,就很难用更好的办法来吸引买房人买房。

据了解,不同于其他项目交房后剩余尾盘销售的做法,紫荆尚都二期荣郡是在通利地产强大实力的支持下采用全新的现房发售模式。业界普遍认为,较之期房,现房销售必须建立在开发企业具有强大的资金实力和高品质产品的基础上,二者缺一不可。而通利选择将荣郡以“全成品”形式销售,一方面说明了企业的强大实力,另一方面也展示了企业的责任意识。

除了对资金提出更高的要求,开发商也必须在工程质量和房屋结构布局上下更多力气。期房销售时代注重销售速度而忽略品质在如今市场情况下已经行不通,准现房、现房所比拼的就是楼盘的品质,这对开发商的开发实力都是不小的考验。如果现房的规划、质量有问题,缺陷将是无法掩盖的。

因此,敢于“现房销售”的项目必须是一个具有很高性价比的项目,它的开发商也应该具有相当的资质、实力、融资和资本运作能力,强大的综合实力成为旗下现房项目顺利开发的保证。

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期房刺痛购房人 郑州房地产市场或迎现房时代
来源:地产中国网2013-05-22 10:46:00
以期房为主流的郑州房地产市场也悄悄地开始发生改变,开发商在各类规章制度、调控政策的约束和越来越多购房者对期房担忧心态这两者的夹击之下,不得不迎来一个“现房时代”。
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