相反，“现房实景”销售后，所有开发商的承诺都是一种真实存在。购房者可以看着买，房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量等很多问题都可以规避，对于购房者来说，变被动为主动。楼市也可以从概念、口号转入到产品至上的硬道理上，从这一点来说，调控后开发商的“现房实景”促使了楼市由虚向实的转变，有利于购房者利益的体现，有利于楼市更好地发展。

【回顾过往】

那些隐藏在期房背后的隐患

回顾2012年，全国已发生多起因为房价下跌、开发商跑路，业主维权、砸售楼处等事件。就在2012年5月26日，福州某烂尾楼盘的业主更是闹到了海峡西岸第26届住交会上，希望讨取一个说法。但众所周知，一旦房企被洗掉出局，购房者的房款是很难受到保护的，发生纠纷也很难维护自身权益。

2012年下半年，海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况，包括三亚某标志性楼盘。那个号称广州最大烂尾楼盘的澳洲山庄在纠结19年后，终于在5月24日有了基本结果，却是一个令人痛心的消息——整个楼盘全部推倒重建。这意味着，已入住的数十户居民想办房产证已经不可能。

业内人士表示，目前多个中小开发商普遍都存在不同程度的资金压力问题，“虽然没有出现大量开发企业倒闭的情况，但因资金链压力而陷入半停工和停工状态的开发商越来越多。”

全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受记者采访时表示，由于部分城市在房地产调控前的非理性发展，以致在连续调控后出现泡沫风险。

很多烂尾楼盘因开发商缺乏资金而掺杂了水分，质量根本不过关，就算能够了结，也逃脱不了推倒重建的命运。很多购房者都是倾其所有，甚至是集两代人之力在购房，因为房企破产而赔了房款又没房，这对于购房者来说，完全就是“哑巴吃黄连”。即便不发生这样的情况，购买期房有时还会因为开发商违规等问题，导致交易中心不给办理产权证，那也一样很麻烦，连想低价变现的机会都没有。