任晓:房产税或成调控“去行政化”风向标

来源:中国证券报 2013-05-22 10:03:00

有迹象表明,房地产调控思路在发生变化——市场与政府正逐渐就房地产调控“去行政化”达成共识。未来调控有望弱化短期化做法,突出系统化长效机制。而作为建设长效机制的有力手段之一,房产税或成调控“去行政化”风向标。

过去十年,房地产业快速发展,但也遭遇“十年九调控”。可以说,部分行政化调控手段违背了市场规律、干扰了市场预期,效果与调控初衷适得其反。房价仿佛“拍皮球”,每次政策短期打压后,随之而来的是报复性上涨;开发商根据调控松紧调整经营安排,调控越紧供应越少,对房价产生催涨作用;购房者往往在调控之前抢购、抢过户,假结婚、假离婚等怪相频生。近几个月房地产市场再次出现较大波动。

房地产业是影响宏观经济稳定的重要因素,与多个行业景气高度相关,直接或间接影响30%以上的GDP总量。房地产行业相关的土地及税费收入是地方财政收入的重要来源,也是金融扩张的重要依托。房地产调控可谓“牵一发动全身”。

在此背景下,房地产调控务必稳、慎,必须回归市场化轨道。下一步方向应是深化制度改革,强化体系建设,采取“标本兼治”的手法,推动房地产行业及中国经济长期健康发展,房产税正是这一长期体系的重要组成部分。目前来看,房产税试点扩围的时机已经成熟。

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有迹象表明,房地产调控思路在发生变化——市场与政府正逐渐就房地产调控“去行政化”达成共识。未来调控有望弱化短期化做法,突出系统化长效机制。而作为建设长效机制的有力手段之一,房产税或成调控“去行政化”风向标。
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