系统因素还是调控手段？

记者在北京公积金管理中心官网上并未能找到系统升级的相关公告，购房者只能在致电客服之后，才能获知因系统升级导致不能办理贷款业务的消息。

尽管北京地区公积金贷款系统升级早在4月8日已经完成，但仍然不能受理业务，导致房屋交易双方陷入焦虑和恐慌之中。很多网友发帖咨询，为何不能办理公积金贷款业务。

一位刘姓先生表示，由于已经交了几十万的首付和定金，“公积金管理中心暂停受理一切贷款业务，这让不少交了定金和首付的刚需改善性需求的购房者面临着巨大的违约风险”。

关于公积金放贷的办理时限，根据此前住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会关于加强和改进住房公积金服务工作的通知规定，要求贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

按照北京市公积金管理中心新规要求，自2013年4月8日起，借款申请人所购住房通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约的，在借款申请人资格、二套房首付比例、贷款额度、限定月还款额等方面均按照4月7日新发布的通知执行。

而据北京公积金管理中心工作人员介绍，目前4月8号以前网签的贷款业务可以办理，而在此之后的网签因为需要通过新系统而不能办理任何业务。

对于此次北京地区公积金贷款系统升级时间期限之久，且没有具体时间表的现象，业内人士认为，不排除为调控手段。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，因系统升级导致业务超过一个多月不能办理，这种情况很少见。他认为，这应该是一种管控方式，但也只是阶段性的措施，之前调控主要会体现在审批周期长一点，或在资格审查、贷款额度和利率方面做出变化，但不会一下子这么长时间不受理业务。

据媒体报道，业内已传出因为公积金贷款系统升级，两个月内国管市管公积金都将全部停办的消息。然而实际上，不能办理业务的并非二套房，前述徐女士告诉网易财经，自己属于首套房申请公积金贷款，工作人员仍然告知不能办理。