中原地产市场研究总监张大伟告诉记者:“从存量房消化周期来看,若以4月份的成交量计算,5月初的库存消化周期仅仅需要7.5个月。不过在调控政策的影响下,按照5月份预期成交量5000套计算,消化周期已经达到了10至12个月。”
对于库存量减少将引发房价上涨的担忧,张大伟解释称,库存并非影响房价的唯一因素,市场价格是由供需决定,此外,在房地产调控下,还受到政策影响。
中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺,中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。“现在最大的问题并非是供应问题,而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中,而三、四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源,而新增人口则部分无力购房。 ”张大伟表示。
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