中原地产市场研究部总监张大伟也向记者表示,目前房地产企业赴海外的融资成本大约在5%左右,明显低于国内平均资金成本,低资金成本吸引房企海外举债储粮以伺机扩张。
值得一提的是,上述分析师向记者表示,房企趁融资难度和成本较低时大规模吸资,一方面可以“借新还旧”,另一方面则意在为扩张储粮,准备在合适时机出击内地土地市场的优质土地。
对此,记者翻阅部分房企发债的公告发现,富力地产表示,拟使用所得款项净额,为现有债务再融资、收购土地及作一般公司用途。
“公司有意将证券发行的所得款项净额用于购买新地块、作再融资及一般营运资金用途。”雅居乐地产管理层曾向记者表示。
张大伟也向记者强调,2013年以来,房企拿地积极性高,土地市场流拍情况极为少见,加之溢价率攀升,这使得房企拿地竞争激烈,对资金需求自然也不断增加。
不过,宋延庆则向记者强调,借道香港的融资平台进行融资和资本运作,虽然已经成为不少开发商的共识,但成功吸得海外资本,并不意味着前途就一帆风顺,也有一些企业陷入了财务危机。(来源:证券日报)
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