央视:高房价成多数人心中痛 持续上涨成共识

来源:地产中国网 2013-05-22 07:48:00

霍德明:开发商会把招待费用摊在开发成本里

(《央视财经评论》评论员)

世界各地的开发商其实都是相当本土化一个企业,比如说在成都的开发商,很多开发商就是当地土生土长的,当然有外面来的强龙,但是很多时候地头蛇是很厉害的,而且在房地产开发商这个行业还有一个潜规则,它会把很多的招待费用摊到开发成本里。比如他净利润是一块钱,他交的税是一块零两分,但是里面的净利润,他是把开发成本扣掉了,当你把开发成本这一块拉上去,而很多这种潜规则的支出算进去的话,其实房地产开发商的成本肯定比我们现在高,也就是说现在净利润肯定还是少报了。算法是有问题的,像一比一的情况,我估计大概能够净利润到一块五到两块钱,换句话税那就更少了、我要挑战这个数字,它应该甚至有更少的一个该交的税。

霍德明:房产税对房价的抑制有绝对的作用

(《央视财经评论》评论员)

房产税在理论上对房价的抑制有绝对的作用,举一个例子,原来我在纽约州,看到了一个很漂亮的古堡才卖90万美元,我很有兴趣的去查了一下,它一年交相关的税要五万多美元。购买古堡的那一家人承认自己是投机客,他原来想200万卖掉的,卖不掉,现在90万赶紧脱手,因为每年交的5万块钱的税费非常重。在我们国内,我想对于房产税,基本上肯定是将来在未来一段时间,慢慢的实施,为什么说慢慢的?因为原来我们的土地出让金已经收了,而且70年的使用时间,你现在还要再多收一个房产税,这个房产税要怎么样收?多少的税率?

房产税在国外是经过了很长一个过程,地方政府甚至跟老百姓还讨价还价,对于地方政府来讲,税收基本上是最重要的地方财政的来源,它当然想要多收一点,但地方老百姓肯定也不高兴。问题是地方老百姓跟政府其实原来也是绑在一起,所以我觉得房产税是要执行,但是能不能够在一年以内,甚至说三个月以内,全国普遍了,不太实际。如果说我们考虑一个三年五年,甚至更短一点的时间,能够把税率还有基本额度确定下来,对于房价的抑制有绝对的作用。

刘戈:要让部分人手中多余的房子推向市场

(《央视财经评论》评论员)

现在我们对于房地产联网已经有了时间表。但是全国联网的确有很大的难度,而且全国制定统一税收的方式也有一定难度。作为一个城市,你真的想抑制房价,那么我觉得在你的城市内部,因为网络的条件现在已经是具备了,那么对于更多的拥有住房的人,你想让他们把多余这些房子推向市场,那么其实有些不一定要等到全国的市场联网以后再去做。比如说北京前一段时间有一个诉讼的案子,老子和儿子打官司,109套房子,那么这109套房子如果能够形成供应,那么我觉得对房价的影响绝对很大。

刘戈:要让政策透明

(《央视财经评论》评论员)

我觉得政策的出台一定有连续性,在这个过程当中应该有更多的人参与,更多的交给大家来进行讨论,更多的人来参与,让政策透明,那么最后会对房地产最终的发展方式形成统一的共识,形成新的一个可预期的结果,那么这可能是走上正路的意思。

霍德明:开征房产税要征求民意

(《央视财经评论》评论员)

这么多年谈房地产调控,我觉得每一次出台的任何规定好像都很有决心,但往往是虎头蛇尾,所以要有连续性,但是必须要把前提确定,是一个好的政策,同时他的持续性老百姓也能够接受,如果老百姓不能接受,大家认为不能持续,那也就没有办法变成一个连续的政策。任何一个新的政策,要出台以前必须要接受调研工作,然后还要征求民意,尤其是房产税这一块,如果是人大能够全部支持这个东西,那我相信不管任何理由,他总是能够变成一个永久性的政策,而且永久性只是执行下去,定合理的税率……

4月房价:北京广州同比涨超13% 广州领涨全国

在新建商品房方面,广州沈阳环比涨幅最大,达2.1%,上海列第二位。与去年同期相比,70个大中城市中新建商品房价格同比下降的城市是宁波和温州,同比上涨的城市有68个,其中广州同比涨幅列第一位,达到13.7%,北京同比涨幅列第二位,达到13.4%。(来源: 央视)

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央视:高房价成多数人心中痛 持续上涨成共识
来源:地产中国网2013-05-22 07:48:00
虽然楼市调控政策不断的加码,但是房价却没有停止上涨的脚步,走高的楼市如何才能降温?楼市深度博弈。十年来的每一次房地产调控,每一次都报复性上涨。稳房价,难点到底在哪里?节节高涨的房价成为多数人心中的痛。
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