【地产中国网.原创报道】从地图上看，一条马路之隔，西有K2·玉澜湾待售的12栋住宅楼，北有以瑞都国际中心为核心的地铁商圈，东侧紧邻城铁九棵树站，在这些地块的中间，便是金成府的4栋住宅楼和22万平米的写字楼及商业配套。

据地产中国网了解，该项目原定于4月中旬开盘，后延迟到4月底，又推到5月份。近日，记者再次走访售楼处时却被告知6月开盘。而日前，近邻K2·玉澜湾在限价令的紧箍咒下“平价”开盘，这让本就处境尴尬的金成府更显意兴阑珊。

开盘屡次遇阻预售证

即便是现在查询金成府的开盘日期，仍有网站显示是4月份，但直至5月下旬，该楼盘仍没有明确的开盘时间表。

金成府售楼中心格局并不大，配有一个楼盘沙盘图和几张软椅。记者去的那天，售楼中心内仅有前台和一名置业人员，全然不像要开盘的样子。

金城府售楼处内

“具体开盘日期我们也不知道，可能6月份吧。”金成府售楼处置业人员答道。“要不您先做个登记。”

“登记是排号么，多少钱？”

“现在只是先登记，不算排号，不用你交任何费用，开盘日期定下来的话我们会通知您。”

“均价大概多少，现在有优惠活动么？”

“均价和具体的优惠活动要等月底的时候，到时候样板间就出来了。具体的装修标准也是那时候知道。”售楼处置业人员的回复像“例行公事”，且并不急于让客户登记，也未过多询问购房意愿等相关信息。

售楼处内的“休闲”气氛让记者有些不解，金成府究竟是“不急卖”还是“很无奈”？为此，记者采访了金成府项目销售代理方中原地产相关负责人员。

中原地产事业部经理冀小星在接受采访时表示，开发商本定于5、6月份报价格，准备销售。因为政策调控比较严，市场上很多楼盘在申请预售证时遇阻。近期又有政策规定，预售证的审批需要副市长签字，恐怕积压的项目更多，审批更难，所以可能会放缓预售证的申请。

关于新项目申请预售证，京版国五条细则明确规定：对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

因为金成府属于纯新盘，尚不涉及报价和前期项目的对比，可也不能高于周边在售项目K2·玉澜湾报价。

资料显示，金成府和K2·玉澜湾均定位于高端住宅，不同的是金成府为精装修，而玉澜湾为毛坯房。但对于项目精装和毛坯报价时是否会差别对待，京版国五条中并没有具体说明。

定价尴尬 大器难晚成

推盘时间迟迟未定本就很尴尬，近期K2·玉澜湾的开盘，让金成府的报价更遭遇“囧态”。

据悉，金成府项目位于通州区梨园镇，是北京金隅大成开发有限公司于2010年通过招标方式取得，折合楼面均价约10600元/平。有市场人士帮记者算了一笔账，按楼面均价算，加上建安、资金等成本，金成府毛坯均价不能低于21000元/平。

事实上，金成府计划精装入市。虽然目前尚未确定具体的精装标准，但据售楼处置业人员介绍：“精装标准应该不会低于3000元/平吧，具体的细节需要等到样板间出来才能确定。”

3月份，K2·玉澜湾项目二期入市。金成府宣传4月入市，售楼处置业人员曾信心满满地向记者表示，金成府的开发商是金隅大成，国企的品牌和资金实力更具优势。

令人遗憾的是，如今K2·玉澜湾项目三期已经开盘，均价24000元/平，而金成府项目至今未敲定开盘日期。

迟迟不开盘，能否留住意向客户？

“从统计数据来看，蓄客量肯定要高于房源数，但是真实的购买量并不好把握，比如客户是否有购买资格，我们也只能先看下大概的总量。”冀小星对记者说道。“楼盘主要是比细节、比产品、比服务，现在是买方市场，市场中购房者的数量就那么多，客户当然可以选择条件好的楼盘。”

冀小星补充道：“目前并没有举办相关业主活动，如果我们举办了活动，却没有确定开盘日期，一方面会损失信用，另一方面也会花费不必要的推广费用。”

售楼处宣传资料显示，金成府项目将于今年年底入住，而现在已接近现房的销售状态，是否会让该项目“大器晚成”？

有业内人士指出，随着市场对京版国五条细则的消化时间不断加长，后期入市项目可能会扎堆。另一方面，随着7、8月份传统推盘淡季的到来，金成府再推盘恐怕更难。