首页>同区域楼盘平价抢跑 金成府被指大器难晚成
来源：地产中国网 2013-05-21 11:33:00 作者：李蒙
定价尴尬 大器难晚成
推盘时间迟迟未定本就很尴尬，近期K2·玉澜湾的开盘，让金成府的报价更遭遇“囧态”。
据悉，金成府项目位于通州区梨园镇，是北京金隅大成开发有限公司于2010年通过招标方式取得，折合楼面均价约10600元/平。有市场人士帮记者算了一笔账，按楼面均价算，加上建安、资金等成本，金成府毛坯均价不能低于21000元/平。
事实上，金成府计划精装入市。虽然目前尚未确定具体的精装标准，但据售楼处置业人员介绍：“精装标准应该不会低于3000元/平吧，具体的细节需要等到样板间出来才能确定。”
3月份，K2·玉澜湾项目二期入市。金成府宣传4月入市，售楼处置业人员曾信心满满地向记者表示，金成府的开发商是金隅大成，国企的品牌和资金实力更具优势。
令人遗憾的是，如今K2·玉澜湾项目三期已经开盘，均价24000元/平，而金成府项目至今未敲定开盘日期。
迟迟不开盘，能否留住意向客户？
“从统计数据来看，蓄客量肯定要高于房源数，但是真实的购买量并不好把握，比如客户是否有购买资格，我们也只能先看下大概的总量。”冀小星对记者说道。“楼盘主要是比细节、比产品、比服务，现在是买方市场，市场中购房者的数量就那么多，客户当然可以选择条件好的楼盘。”
冀小星补充道：“目前并没有举办相关业主活动，如果我们举办了活动，却没有确定开盘日期，一方面会损失信用，另一方面也会花费不必要的推广费用。”
售楼处宣传资料显示，金成府项目将于今年年底入住，而现在已接近现房的销售状态，是否会让该项目“大器晚成”？
有业内人士指出，随着市场对京版国五条细则的消化时间不断加长，后期入市项目可能会扎堆。另一方面，随着7、8月份传统推盘淡季的到来，金成府再推盘恐怕更难。
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