5月份开始，随着天气逐渐转暖，重庆旅游地产也逐渐升温，自2007年起几乎每年都有的重庆旅游地产销售大战再次拉开帷幕。

今年4月份后，旅游地产的交易环比上升了四成。有业内人士认为，“重庆旅游地产将在今年全面进入刚需时代。”

4月份后，旅游地产环比上升四成

“可以说，旅游地产也是刚需，一种享受型刚需。”旅游地产代理机构美尔地产总经理邢杰表示，在“国五条”对普通商品住宅的调控和“国民旅游休闲纲要”提出关于带薪休假双重作用下，兼具“投资、度假、文化养生”的旅游地产将逐步成为重庆楼市的刚需产品。

重庆网上房地产交易数据显示，从3月下旬开始重庆二手房市场就显疲态，而旅游地产强势依旧，4月份后二手房交易环比全面缩水近五成，而旅游地产的交易反而环比上升了四成。有业内人士甚至认为，“可以预见，重庆旅游地产将在今年全面进入刚需时代，一些资源好、配套好的旅游地产项目很可能出现一房难求的情形。”

大众爱小户，中产爱“全能”

随着旅游地产的不断升温，购房者对旅游地产的要求也越来越高，除了要求较好的自然资源，还希望有品质、有配套，最好是集商业、旅游、健身、娱乐等为一体的全能型“选手”。

业内认为，“全能型”旅游地产打破了传统旅游地产中单一的“在风景区造房子”的模式，如隆鑫澜天湖，集旅游、度假、养生为一体，打造了西南片区最大的滑雪场、跑马场、越野俱乐部;金科中华养生城，邀请国内知名疗养机构洽谈入驻金科中华养生城。

“重庆是出了名的‘火炉’，所以避暑房在重庆最好卖。”在邢杰看来，大众消费者喜欢以小户型为主的普通避暑房，而中产阶层更偏爱以洋房或小别墅为主的“全能型”旅游地产。

最热片区：仙女山

已有30多个旅游地产项目

“重庆主城周边山好水好，各个区县都有打造旅游地产的潜力，其中仙女山片区是走在重庆旅游地产开发的最前面。”隆鑫地产相关负责人介绍，2007年以前，仙女山上就有了单纯为避暑而建的度假屋，随着到仙女山度假的人越来越多，对旅游物业的要求也越来越高，到仙女山做旅游地产开发的企业也越来越多。

目前仙女山已有隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪岭仙山、汇祥云深处、仙女山1号等30多个旅游地产项目。而拥有“世界自然遗产”和“国家5A级旅游景区”这两块金字招牌，也已让仙女山的地价从五年前每亩50万涨至100万，目前房价更是全线超过5000元/平米。

在仙女山旅游度假地产的带动下，万盛的黑山谷、南川的金佛山和黎香湖、丰都的南天湖以及江津的四面山、长寿的长寿湖、綦江的古剑山、丁山湖等都凭借自身的自然资源，也纷纷推出旅游度假地产。

12万元一套

邻省避暑房走热

“重庆夏天42℃，贵州夏天24℃，12万全款买贵州避暑房。南坪步行街，一置业顾问边发楼盘传单边吆喝，不少路人主动索取资料。当大开发商纷纷在重庆修“刚需”的旅游地产，小开发商不得不扎堆邻省建避暑房。

“5月一热起来，一个星期我们公司就卖了20多套避暑房。”代理了数10家贵州、湖北避暑房的某中介公司负责人介绍，这些避暑房多集中在贵州桐梓、毕节、湖北利川等地，到重庆车程2~5小时，夏季气温仅20余摄氏度，且基本上都是来自重庆的小开发商在修建。

在利川谋道镇开发避暑房的某开发商负责人介绍，其小区业主95%以上都是“怕热”的重庆人。往年都是在仙女山租农家乐避暑的王阿姨，在“五一”期间刚买了套位于湖北利川的“避暑房”，“夏天在仙女山农家乐租一个小单间，一个月就要1500元，而且热起来的时候一房难求，我在利川买的房子50多平米才15万元，50年的产权，想想还是很划算。”

据了解，与仙女山、金佛山、黄水等主城周边区县30万元左右一套的小户型避暑房相比，桐梓、利川的避暑房总价仅需12万~15万元，部分小区还带有中档装修。

“虽然这些避暑房比较便宜，但不少承诺产权的开发商因土地资质和建设手续等原因，根本无法办理产权。”业内人士提醒道，“购房一定要谨慎。如果开发商没有合法取得土地使用权，修建的建筑属非法建筑，届时办不到房屋产权证。”