银基上海低利润率项目提价 高价恐难维持销量

来源:地产中国网 2013-05-21 09:42:00

上海3月底出台的 “国五条”细则可以说是一线城市中规定最为详细的。细则中不单有买卖二手房严征20%个税的规定,还对捂盘、闲置行为的处罚措施有着非常具体的约定。这并没有影响成交价格的持续走高。中原地产、21世纪不动产等机构统计的数据显示,上海商品住宅成交均价为24668元/平方米,环比前周上涨19.17%。

成交价格的上涨一定程度上“救活”了那些净利润偏低的项目。银基发展(000511,SZ)旗下的银河丽湾项目就是其中之一。成交数据显示,从3月份开始项目大幅上调成交价,成交均价由今年2月份的16119元/平方米,上调至5月的17475元/平方米。但是项目成交量却出现缓慢下滑,4月份的成交量是15套,已经比1、2月销售套数低,而5月前15天的成交套数也只有9套。

低利润率项目提价

银基发展此前发布的2012年报显示,其净资产收益率为2.65%,虽然相比2010年、2011年的2.02%、2.11%呈逐年上升的趋势,但依旧远低于五年期银行存款利率,显然不能让股民满意。

根据国富浩华会计师事务所对于银基发展(上海)投资控股有限公司的审计报告显示,公司在营业收入达到3.21亿元的情况下,却仅仅获得823万元的净利润,仅占营业总收入的2.6%,而同行业的净利润率一般都在10%以上。

审计报告显示,银基发展 (上海)的主要业务正是销售在上海地区的房地产项目——银河丽湾。

银河丽湾位于奉贤南桥,所处的地理位置较为偏僻,但其所推的户型均为大户型,最小的户型面积也在140平方米以上。

2012年上述项目的销售均价一直维持在15000元~16000元/平方米。但在“国五条”政策出台以后,上述项目的成交均价一下子跳高至17475元/平方米。

上述项目成交价格的走高,一开始并未影响销售,在今年3月份,项目的成交量甚至曾经达到过11个月以来的最高点。但是,之后成交量却出现缓慢下滑。4月份的成交量是15套,已经比1、2月销售套数低,5月前15天的成交套数更是只有9套。

银河丽湾项目的营销代理——易居中国大上海事业总部执行总经理孙华良告诉记者,3月份的成交量放大,是因为 “国五条”导致全市的成交量都有所放大,所以当月银河丽湾的成交数据一度冲高。他同时指出,目前140~170平方米的住宅房源已经所剩无几,还剩两栋楼将主推200平方米以上的房源。

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来源:地产中国网2013-05-21 09:42:00
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