房地产调控须找出房价上涨的非市场因素

来源:中国经济网 2013-05-21 09:39:00

国家统计局18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示,房价环比、同比上涨的城市分别达到67个、68个。各大媒体在报道这些数据时有一些微妙的区别,区别在对“国五条”政策效果和房价未来走势的判断上。

有媒体在报道时,强调同比价格上涨的城市多而且上涨幅度大,最高涨幅为13.7%,比3月份高出2.5个百分点,认为“国五条”落地一月之久,难掩房价上涨态势,并预言年内房价难以实质性下跌。有的媒体则在报道时强调环比增幅和平均价格涨势,认为环比增幅较3月趋缓、平均价格涨势放缓,“房价持续上涨趋势”得到了初步抑制,进而从侧面肯定了“国五条”的调控效果。

二者对比发现,他们的争议点在“国五条”是否有效上,共识是房价还会上涨。其实,“国五条”究竟对抑制房价起到了多大的效果,没有人公布过专门的计量研究成果,很难得出明确结论。如果说“国五条”有效,就无法解释九成以上城市的房价依然同比上涨,更无法解释未来房价的上涨趋势和上涨预期。如果说“国五条”完全没效果,似乎又无法对同比增幅和平均价格涨势放缓给出令人信服的解释。

其实,对平头百姓而言,他们更关注的是房价何时能不再上涨,何时能买得起房子。“居者有其屋”是政府无可推卸的责任,过高的房价给了民众太多的经济负担和精神负担,政府应该做的是完善调控机制,让房价切切实实不再上涨,甚至降下来。

一般来说,相对数比绝对数更有意义,可在老百姓买房子这件事上,就目前的高房价和低工资而言,绝对数比相对数更重要。即使房价增幅只有零点几个百分点,而工资涨幅达到几个百分点,从绝对数上说,工资的增长量也赶不上房价的增长量,买房依旧是老百姓遥不可及的梦想。更何况二者的涨幅悬殊没有这么大,并且房价月月涨,工资未必年年涨!

无论环比趋缓还是同比趋缓,对房价所呈现的上涨趋势而言,意义都不是很大。高房价已经把利益集团“炼成”了抵抗调控政策的顽强“斗士”。他们一直以“市场需求”为由,为房价上涨辩护,试图让官方、民众接受房价应该上涨的“事实”。

在任何一个城市,找不到商品房库存量的确切资料,更没有住房空置率的权威数字,有的只是房地产商自卖自夸、喊高房价。据刚刚公布的统计数据显示,2012年城镇私营单位就业人员年平均工资为28752元,城镇非私营单位就业人员的平均工资为46769元。在菜价高、衣服贵、油价涨、学费高等背景下,这点工资能买得起动辄几十万、甚至上百万的房子吗?没有足够的购买人群,支撑房价的需求究竟在哪里?

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房地产调控须找出房价上涨的非市场因素
来源:中国经济网2013-05-21 09:39:00
国家统计局18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示,房价环比、同比上涨的城市分别达到67个、68个。各大媒体在报道这些数据时有一些微妙的区别,区别在对“国五条”政策效果和房价未来走势的判断上。
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