北京部分楼盘“曲线涨价” 6月将迎供应高峰

来源:地产中国网 2013-05-21 09:03:00

“我们这一期开盘的均价是2.2万元,如果等到下次开盘,肯定要到2.5万左右。”昨日(5月20日),记者在北京市通州区金隅花石匠项目的售楼处现场听到了这样的话。销售人员所说的“房价还会一直涨”的预期似乎与当前“限价令”的背景格格不入。

刚刚过去的周末,北京共有5个项目开盘入市,大多集中在大兴、房山、通州等区域。记者在走访中发现,其中部分项目并未受到限购政策的影响,究其原因,除了个别项目是之前突击拿到了预售许可证之外,还有一些项目则通过现房、精装房等其他类型的产品,实现了价格的“曲线上涨”。

开发商逃开限价令

“周六开盘当天,我们忙得连饭都没时间吃,当天成交了差不多近一半的房源。”金隅花石匠项目的销售人员李毅(化名)对记者说。

昨日,记者以购房者身份来到通州区金隅花石匠项目售楼处,从其销控表来看,新开盘的这栋楼位置较好的楼层几乎都已被选定。“剩下的22号楼,具体什么时间开还没定,短的话一个月左右,长的话就要到下半年。”李毅说。李毅告诉记者,目前23号楼的销售均价是2.2万~2.3万之间,等到下期开盘,涨幅则在2000元~3000元左右。

按照目前“限价令”的要求,新推楼盘的后期与前期价格相比,不能出现明显涨幅,否则无法取得预售许可证,那金隅花石匠项目为何在涨价方面显得“并不受控”。

记者从北京市住建委网站上发现,目前在售的23号楼,拟售均价为22219元/平方米,开盘时间为2010年1月28日,显然,该楼盘并未按照规定时间如期开盘。实际是在2010年11月28日就已经拿到了预售许可证。按照当时信息,同期共有22栋楼拿到预售许可,但目前还有包括22号楼在内的多个楼栋并未公开销售。

“只能说是开发商‘深谋远虑’,也正是这样,使其避开了限购令的影响。”一位不愿具名的分析人士向记者指出。

同样赶巧的还有刚刚开盘的华润公元九里项目。据项目销售人员所言,本期开盘均价是每平方米4万元,由于是准现房,今年底就能实现入住。该项目去年售价则在2.3万元/平方米~2.7万元/平方米不等。

“华润这一期拿的是现房销售许可证,而且是在3月25日拿到的,所以没有受到限价令的影响。”上述分析人士对记者说,“此前,楼盘可以通过预售转现房谋求涨价。”然而,也有分析人士告诉记者,由于华润此次推出的产品是花园洋房,有别于之前的产品,价格自然有所上调。

虽然并不是所有楼盘都如华润公元九里这样“幸运”,但可以看到的现状是,更多的开发商在谋求通过现房、精装修等一系列措施实现“曲线涨价”。

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北京部分楼盘“曲线涨价” 6月将迎供应高峰
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记者在走访中发现,其中部分项目并未受到限购政策的影响,究其原因,除了个别项目是之前突击拿到了预售许可证之外,还有一些项目则通过现房、精装房等其他类型的产品,实现了价格的“曲线上涨”。
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