被市场“抛弃”的豪宅
根据网易房产统计，去年11月21日至今年5月19日约半年时间内，富春山居的销售套数在广州市萝岗区所有项目中排名第5位，成绩看似不错，但与排名靠前的项目差距颇大，如万科、中海位于该区域的项目分别成交了931套和825套。反观去化率，上述两个项目的成交套数均占据总套数的六成以上，富春山居仅为一成。
从上述机构统计的销售情况来看，万科和中海的项目无论是从户型和售价来说，或许更契合目前的市场需求。
万科项目目前的销售均价在17000元/平方米，且带精装修，记者从此前的销售记录中发现，该项目涵盖的户型丰富，小至80余平方米，大至200多平方米，但主推户型则在120平方米至140平方米之间。
中海项目的情况亦是如此，该项目目前的销售均价甚至更低，仅为14000元/平方米。
富春山居打出的“豪宅”牌或许无可厚非，但高达23000元/平方米的销售均价无疑在考验买家的承受能力，记者在该项目的相关论坛中观察到，不少买家对其“4500元/平方米豪装”颇有微词，认为其是在利用所谓的高档装修材料来烘托销售价格。
“不能以普通楼盘的标准去评判这个项目”，满堂红研究中心高级主任肖文晓指出，富春山居是科学城区域第一个高端项目，一般此类项目的去化速度都比较慢，与普通楼盘项目相比，它的客户群体也不一样，“也有可能虽然拿到预售证了，但是有些房源没有拿出来推”。
他同时认为，在调控的大背景下，改善型、投资型需求都受到抑制，而富春山居瞄准的正是这样的群体，所以也难逃豪宅销售速度慢的困境。
而在大户型、高售价的定位之下，富春山居并不比同价位的项目更具备区位优势，据了解，富春山居所在地交通较为不便。目前，在广州市中心区尚可找到同等价位、且交通生活配套更为成熟的房子，富春山居的吸引力似乎并不突出。
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