6月京精装和现房入市占比近6成 房企另类提价

来源:中国经济网 2013-05-21 07:56:00

近日,新房限价政策已经导致部分新盘入市搁浅,市场供应出现短期的相对不足。不过,据亚豪机构统计数据显示,6月份北京市场将有31个项目入市,精装房和现房比例却高达57%。

对此,有分析人士认为,这是开发商的另类“提价法”,房企有望借此突破“限价”政策的挤压,提升销售利润。

增加成本提价入市

据上述统计显示,6月份,北京市场预计入市的31个项目当中,有23个为普通住宅项目。其中,精装或现房的比重更是高达57%,而在纯新盘的普通住宅项目当中,精装修房或新房的比重高达63%。其中,富力尚悦居、京杭府等均为精装修产品,而公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,精装修与现房产品入市量确实明显增多,这很大程度上是开发企业为“抵御”房地产市场调控而采取的应对策略。其中,现房产品主要是由于部分项目为躲避上轮调控带来的市场低迷,从而延迟到现在才销售,这就导致其成为现房产品;而精装修项目则更多的是为了化解此轮调控中的“限价”政策,老项目后期通过精装修实现价格的上调,而纯新盘项目则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。

“受新房‘限价’政策的影响,有一些房企试图通过增加成本的方式提升产品价格,如果能够顺利获得销售许可,那么该项目后期若想提价入市时取得销售证也相对容易一些。”某房企管理层人士向记者如是坦言。

不过,也有市场人士向记者表示,这显然是开发商的另类‘提价法’,如果能以这种方式突围“限价”政策,那么接下来新盘项目入市定价也能更为灵活一些。

对此,任启鑫认为,从新盘项目销售定价情况来看,开发商和政府目前都非常谨慎。以6月预计入市的31个项目为例,仅有13个项目公布了预售价格,而多数项目尚处于待定状态,即使是已公布价格的13个项目的相关开发商也大多表示,要以最终取得预售许可证的价格为准。

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6月京精装和现房入市占比近6成 房企另类提价
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近日,新房限价政策已经导致部分新盘入市搁浅,市场供应出现短期的相对不足。不过,据亚豪机构统计数据显示,6月份北京市场将有31个项目入市,精装房和现房比例却高达57%。
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