伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,库存量是已开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量,是反映房地产市场活力与风险的重要指标。“自2012年11月以来,北京新房市场新增供应量与交易量已经连续6个月差值高达2万多套,这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。”
新上市项目很抢手
郭毅认为,其实存量低并不代表只够卖几个月。“因为存量中的一部分,是因为和当前的主流需求不对称,可能是长期难以成交的库存。买房人还是紧盯新上市的新盘。”
记者在采访中发现,在低库存下,新上市的项目都成了“香饽饽”。丰台区一开发商告诉记者,他们计划与上期同价销售的140套房源正在申请预售证,虽然未开盘,但却都有了认定的买家,不愁卖。长江实业地产投资有限公司董事郭子威同样向记者坦言,刚销售完的尚湖别墅仅在商场巡演两周就完成了100套的销售,销售额接近10亿元。
郭毅判断,存量持续低迷,意味着供求矛盾尖锐,将推动未来开盘项目中频现“日光盘”。
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