据《经济导报》报道，在济南市旅游路东山路口东北侧，国华东方美郡二期的别墅群正在进行最后的景观施工，今年10月就将交房。位于北侧地势最高位置的一栋双拼别墅，是这里的“楼王”，售价高达4200万元。

与原住户发生景观权纠纷的正是这座“楼王”。因为它涉嫌拔高地势，遮挡了一墙之隔的另一片别墅群的南向观山视线。

16日，经济导报记者沿着山东国华时代投资发展有限公司（下称“国华时代”）设置的“责任央企”的硕大广告牌的北侧道路上山，看到几十名工人正顶着烈日，忙着平整区间道路，埋设管线。在山坡最高处一栋据称为“楼王”的别墅西侧，一台挖掘机正在进行道路平整作业。

一墙之隔的太平庄北区二区的业主们，听到挖掘机的轰鸣声赶紧出来制止。这样周而复始的纷争，从去年7月起持续至今。

三层的别墅四层的高度

在国华东方美郡一期的一栋三层小楼内，神华集团旗下国华时代综合部的张姓经理接待了导报记者。他说公司已经委派他负责处理此事。

张姓经理特别强调作为责任央企，他们五证齐全，所有手续均符合主管部门的要求，整个工程也完全是按照设计规划的要求来施工的。“我们如果不符合规划，10月份不可能通过验收，也就不可能交房。”他肯定地说。

国华东方美郡别墅区位于济南市千佛山景区控制性规划范围内，千佛山周边的建筑，层高受到严格限制。东方美郡这片位于坡地上的别墅群，一楼是半地下的设计，从南向北看是四层，一层为车库；从北向南看是三层。

引发纠纷的，正是这种半地下的设计。常规地下室大都是下挖式，国华东方美郡北区的“楼王”却基本是平地建成，而后培土掩埋。这样一来，尽管规划都是三层，但是“楼王”却比相同区域的其他建筑高出了一层。

张姓经理提供的加盖有济南市规划局印章的规划图也显示，608号“楼王”的地平面海拔高度为172.2米。其中，车库高度-3米，一楼层高3.6米，二楼和三楼都是3.3米，屋顶最高处高度12.075米。

为了证明二期合规，张姓经理还特意拉开办公室的窗帘，指着窗外的别墅对导报记者说：“你看，一期山坡上的别墅，都是这种结构。”

“楼王”北侧一墙之隔的王女士家，被“长高”的楼王挡了个结结实实。坐在王女士家一层的客厅，正冲着的位置就是“楼王”的地下室。

根据山东省城市规划设计鲁规证字0530027号审批的地块竖向设计图，王女士家前排西边室内的地平面海拔高度为167.55米，东边为170.35米。道路南边“楼王”地块的初始海拔高度约为168米左右。

从168米到172米，正是这4米的地平面差距，剥夺了对面邻居的观景权利。