济南千佛山景区现豪华别墅景观权之争

来源:地产中国网 2013-05-20 11:16:00

据《经济导报》报道,在济南市旅游路东山路口东北侧,国华东方美郡二期的别墅群正在进行最后的景观施工,今年10月就将交房。位于北侧地势最高位置的一栋双拼别墅,是这里的“楼王”,售价高达4200万元。

与原住户发生景观权纠纷的正是这座“楼王”。因为它涉嫌拔高地势,遮挡了一墙之隔的另一片别墅群的南向观山视线。

16日,经济导报记者沿着山东国华时代投资发展有限公司(下称“国华时代”)设置的“责任央企”的硕大广告牌的北侧道路上山,看到几十名工人正顶着烈日,忙着平整区间道路,埋设管线。在山坡最高处一栋据称为“楼王”的别墅西侧,一台挖掘机正在进行道路平整作业。

一墙之隔的太平庄北区二区的业主们,听到挖掘机的轰鸣声赶紧出来制止。这样周而复始的纷争,从去年7月起持续至今。

三层的别墅四层的高度

在国华东方美郡一期的一栋三层小楼内,神华集团旗下国华时代综合部的张姓经理接待了导报记者。他说公司已经委派他负责处理此事。

张姓经理特别强调作为责任央企,他们五证齐全,所有手续均符合主管部门的要求,整个工程也完全是按照设计规划的要求来施工的。“我们如果不符合规划,10月份不可能通过验收,也就不可能交房。”他肯定地说。

国华东方美郡别墅区位于济南市千佛山景区控制性规划范围内,千佛山周边的建筑,层高受到严格限制。东方美郡这片位于坡地上的别墅群,一楼是半地下的设计,从南向北看是四层,一层为车库;从北向南看是三层。

引发纠纷的,正是这种半地下的设计。常规地下室大都是下挖式,国华东方美郡北区的“楼王”却基本是平地建成,而后培土掩埋。这样一来,尽管规划都是三层,但是“楼王”却比相同区域的其他建筑高出了一层。

张姓经理提供的加盖有济南市规划局印章的规划图也显示,608号“楼王”的地平面海拔高度为172.2米。其中,车库高度-3米,一楼层高3.6米,二楼和三楼都是3.3米,屋顶最高处高度12.075米。

为了证明二期合规,张姓经理还特意拉开办公室的窗帘,指着窗外的别墅对导报记者说:“你看,一期山坡上的别墅,都是这种结构。”

“楼王”北侧一墙之隔的王女士家,被“长高”的楼王挡了个结结实实。坐在王女士家一层的客厅,正冲着的位置就是“楼王”的地下室。

根据山东省城市规划设计鲁规证字0530027号审批的地块竖向设计图,王女士家前排西边室内的地平面海拔高度为167.55米,东边为170.35米。道路南边“楼王”地块的初始海拔高度约为168米左右。

从168米到172米,正是这4米的地平面差距,剥夺了对面邻居的观景权利。

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济南千佛山景区现豪华别墅景观权之争
来源:地产中国网2013-05-20 11:16:00
在济南市旅游路东山路口东北侧,国华东方美郡二期的别墅群正在进行最后的景观施工,今年10月就将交房。位于北侧地势最高位置的一栋双拼别墅,是这里的“楼王”,售价高达4200万元。与原住户发生景观权纠纷的正是这座“楼王”。因为它涉嫌拔高地势,遮挡了一墙之隔的另一片别墅群的南向观山视线。
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