新房库存量逐步萎缩，期房待售套数同比减半

2013年以来，随着新增供应量（开盘量）的减少，同时刚需带动新房交易量维持一定高位，新房库存量逐步萎缩。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年5月底北京商品住宅（不含保障房）库存量为61598套，比2012年年初下降42.9%。其中，期房库存量为46317套，比去年年初下降49.9%。

北京商品住宅（不含保障房）库存量变化对比

点击小图看大图

数据来源：伟业我爱我家市场研究院整理

四分之三存量分布在五环以外，大兴、朝阳、顺义成为重点区域

与北京新房市场格局一样，库存量的分布格局呈现郊区化的趋势。

从环线分布来看，2013年5月底五、六环之间库存量为27613套，占全市总库存量的45.9%；六环以外库存量为19108套，占全市总库存量的30.0%，可见，四分之三存量分布在五环以外。

从区县分布来看，超过万套库存量的区县是大兴区与朝阳区，库存套数分别为11515、10806套。基于在售项目数量及规模的考虑，库存量较多的区域出现在销售热点区域十分正常。

北京库存量指标统计过程存在技术瓶颈，未来市场还需看新增供应量

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，库存量是已经开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映房地产市场活力与风险的重要指标。然而，当今北京库存量的准确性还有待商榷，由于北京期房预售、现房销售、期房转现房销售等活动并行，也加大了库存量统计的技术难度，2012年3月北京市住建委清除统计系统中3.3万套无效库存房便是最好说明。

同时，库存量的概念民众接受度不高，未来市场还需看新增供应量。统计自2012年11月以来数据发现，6个月内累计新增供应仅为26283套，累计交易量达到50706套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达24423套，新房库存量继续下滑，供不应求的形势严峻。

胡景晖分析认为，持续半年以上的供不应求的现状，也是新政实施至今价格不跌的根本原因，倘若这种"供不应求"形势若不能得到改善，下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。