招商地产融资迫切 借壳上市H股胜算未知

来源:地产中国网 2013-05-20 10:11:00

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在传统的四大巨头“万保招金”中,招商地产在另外三家纷纷入驻港股市场之后,也终于站在了排队进驻H股的路上。

此前,招商地产为确保完成对旗下控股子公司“东力实业控股”的资产重组,在收购之后的24个月之内进行注资,结果违反了联交所《上市规则》构成“反向收购”,被视为重新上市,需要重新向联交所提交上市申请。

在业界眼里,目前招商地产不到50亿资金注入东力控股,决定了在短期内,动力控股并不能为其提供大体量的融资平台,“我估计就10个亿多一点的融资金额。”盛富资本与协纵国际总裁黄立冲表示。

招商地产的行为,充分反映了其对于资金需求的迫切。在“万保招金”中,招商地产扣除预收账款的负债率最高,截至2013年第一季度为46.21%,然而在其致力五年实现“千亿收入百亿利润”的扩张进程中,存货增速不断加快,预收账款增速却在不断降低。

另一方面,过度依赖银行贷款,新的期望融资平台体量不大,招商地产如何从中找寻平衡点,支撑自身成长?

排队H股,融资金额10个亿

“招商地产这种做法很少见,反映到它对资金需求态度很迫切,所以它宁可采用较高成本的做法"兵行险招"。”提到招商地产先收购东力控股约70%控股股权,又在短时间之内违反规定向其注入资产的行为,黄立冲如此理解。

在2012年5月,招商地产控股子公司瑞嘉投资实业旗下全资子公司成惠投资收购香港上市公司东力实业控股70.18%股权。2013年4月,招商地产全资子公司瑞嘉投资即向东力控股注入汇聚有限公司、华敏投资有限公司、乐富投资有限公司100%股权及相关债权和会鹏房地产发展有限公司50%股权及相关债权,合计人民币约49.65亿元。

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招商地产融资迫切 借壳上市H股胜算未知
来源:地产中国网2013-05-20 10:11:00
在传统的四大巨头“万保招金”中,招商地产在另外三家纷纷入驻港股市场之后,也终于站在了排队进驻H股的路上。此前,招商地产为确保完成对旗下控股子公司“东力实业控股”的资产重组,在收购之后的24个月之内进行注资,结果违反了联交所《上市规则》构成“反向收购”,被视为重新上市,需要重新向联交所提交上市申请。
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