据《理财周报》报道，规模迅速扩张的绿地终于迈出上市的第一步。然而，在这场跑马圈地后，绿地项目与业主之间的矛盾被频频曝光，其位于上海（楼盘）长兴岛的项目就是一例。

根据资料，这次绿地遭受业主投诉的项目是绿地长兴壹街区商铺项目，位于长兴岛中部，投资规模约20亿元，是绿地集团配套长兴岛保障房项目，由绿地长兴置业有限公司负责，符合公司“做政府想做的事，做市场需要的事”的一贯定位。

然而，就是这项曾被投资者寄予厚望的项目，近日却遭到业主集体投诉，记者在走访中发现该项目的存在几处“硬伤”。一位女业主告诉记者，造成如今这局面，与绿地集团这几年下放权力给地方公司不无关系。

商铺项目涉嫌违规操作

对当初购买商铺的业主而言，此项目因存在两处问题而不能交付使用。

首先是实用面积的偷梁换柱。长兴壹街区商铺主体结构是地上二层，地下一层，但据了解，一些投资者购买的地上一层的门面房，但到交房时拿到房的建筑面积和套内面积比合同足足少了近40%。前述业主向记者表示，开发商说少了的面积就是地下室的面积。

然而，从理财周报记者拿到的合同书中，并无写明地下室面积计入房屋面积。实际上开发商与业主签订合同时，打了个擦边球。由于业务当初购买时所需的是一层门面房，但交付时该层与地下室捆绑在一起，因此造成业主的需求不能得到满足。

“首先合同上没写地下室，为什么将地下室算进房屋面积里？”一位男业主愤愤不平地向记者表示。

更为糟糕的是，既然地下室被计入面积，那就要满足商铺的基本条件，如下水道、消防等基础设施。而实际上，记者亲身探访时，发现多数商铺的地下室并无相关设施，有些甚至出现积水的情况，前述男业主告诉记者，向开发商反映后，已经派人抽干了积水，但并无后续补救措施，深深的水渍印如同刺在墙上。

“没有下水道，一到下雨时，就会产生大量积水，这种地下室的使用功能就谈不上，”前述女业主表示，“再来又没消防通道，这里很多商铺未来都打算用作餐饮场所，地下室没有消防安全通道，让我们怎么敢做餐饮，如发生火灾怎么办？消防部门的许可肯定是批不出来的。”理财周报记者向一位绿地人士求证，该人士称，长兴商铺项目的地下室都有消防管，肯定不存在违规，全部竣工验收后产证都齐全。