郑州房价逼近9000或为误算 数据来源存疑问

来源:地产中国网 2013-05-20 09:32:00

阅读提示 “4月,郑州房价每平方米8705元”这条微博如同鲇鱼,疯转之间扰乱楼市平静。不少市民人心惶惶:3月份,郑州市房管部门发布的数据不是说郑州房价刚过7000吗,这次涨得好快啊!

郑州房价

郑州房价真的“暴涨”了吗?“每平方米8705元”这个数字的来源是什么,到底是否准确?连日来,记者进行了调查。

惊诧

郑州房价要“步入9000元时代”?

从5月初到现在,郑州一家IT公司员工小刘被一条微博整得心神不宁。

他是典型的“蚁族”,这两年刚攒一笔钱,“虽不多,但已经勉强凑够首付。”但是,一条微博轻易击碎他的梦想。这条微博是朋友转给他的,内容是:“4月份郑州房价为每平方米8705元,比3月份每平方米上涨了186元。”

蒙了,傻了,彻底泄气了。小刘这样形容他看到微博后的感受。从没有过买房经验的小刘不断在网上查找,结果却令他失望,“网上大多数信息都在说郑州房价4月份达到8705元,还有专家说,郑州房价即将‘步入9000元时代’。”

昨日,记者在网上看到这条微博,标题是“4月百城房价连续11个月环比上涨 郑州房价8705元/平”,已经被许多加V的地产机构转载。这条微博的来源是,中国指数研究院“百城房价指数”。

调查

“百城房价指数”数据来源,

有三大核心问题待解

昨日,记者打开“中国指数研究院”官网,在“百城价格指数编制”栏目中看到,“百城房价指数”数据采集方式由“中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属机构人员,通过实地调查、电话调查、网络调查等多种方式,收集所在城市的项目报价、规模等信息。”为了“确保样本数据的准确客观”,各地人员还要“将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核”。

随即,记者对这些问题逐一确认,发现这个指数数据来源存在三大问题。

首先,“百城房价指数”采集的信息,在业内人士看来,肯定不是全面的。记者联系到郑州8家有在售项目的大型房产公司销售总监、总经理。他们均表示,从来没有提供过数据给中国指数研究院。

其次,房价数据来源存在“不靠谱”嫌疑。早在2012年9月20日,本报就以《百城房价指数与官方打架》为题,整版报道“百城房价”郑州数据来源,“主要通过电话采集”。昨日,记者再次联系到中国指数研究院总院负责郑州数据采集、分析的工作人员。据介绍,目前中国指数研究院在华中仍然只有武汉一家分支机构,在郑州并无专门的分支机构,主要是通过电话进行调研,采集相关数据。

第三,房管部门从未给该院提供过数据。昨天下午,郑州市房管局信息中心负责人再次明确表态,房管局从没有给上述研究机构提供过数据。他说,郑州市的数据在每个月的5日才能初步形成,而“百城房价指数”往往3日前发布,它不可能像其宣称的那样,“将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核”。

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