4月北京楼市重挫6成 公寓豪宅市场占有率上涨

来源:地产中国网 2013-05-20 09:22:00

普通住宅急退潮 公寓豪宅露头角

4月份,京版国五条实施首月,北京楼市重挫6成。不过,公寓豪宅产品表现不俗,成交量环比仅缩减2成,远远好于楼市的平均走势,同时市场占有率翻倍上涨,实现逆势上扬的强劲态势。

来自亚豪机构的数据显示,2013年4月,北京楼市迅速降温。一反3月份成交量的井喷式增长,4月份北京房地产市场成交量遭遇腰斩,但4月份北京公寓豪宅市场成交仅出现了2成左右的回缩。

数据显示,2013年4月,北京在售报价超过5万元/平方米的56个公寓豪宅中,共有37个项目实现成交,成交项目个数与上月持平,37个项目累计销售了325套公寓豪宅, 成交面积5.4万平米,成交总金额27.7亿。环比3月,成交套数减少了26%,成交面积下降了24%,成交总金额回落23%。

值得注意的是,虽然成交量在下降,但公寓豪宅产品在整体市场的占有量却翻倍增加。据亚豪机构统计数据显示,3月,5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%,到4月份,这一占比提高到了4%。

亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多,成为豪宅逆势上扬的主要原因。

任启鑫进一步表示,2013年以来,全球经济缓慢复苏,欧美密集降息,大规模量化宽松的货币政策持续蔓延,中国M2余额突破百万亿元,货币超发严重,通胀压力加大的同时,国际与国内仍保持充裕的流动性环境,相对于股市、黄金等疲软的投资渠道,即使调控不断,房地产在过去10年间仍旧处于高速上涨通道,成为最为安全可靠的资产配置渠道。而北京的豪宅产品多处城市绝版地段,占据了最核心的城市资源,同时城市中心住宅用地的叫停使得现有产品渐成绝唱,其稀缺性导致了北京公寓豪宅的抗跌保值价值一直在持续走强,长期前景被广泛看好。

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