2013.3 国务院办公厅出台《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》二手房交易的个税，能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征。北京随即出台国五条细则。那么国五条出台后，二手房市场又是如何反应的呢？

张浩贺今年一月刚刚被提拔为21世纪不动产CBD中心区域的分行经理，我们见到他时，他正在给销售团队开晨会。他所在的店位于北京市东三环CBD核心商务区，在国五条出台之后，二手房成交量大幅下滑。张浩贺和他的同事们，每天都在研究如何能让自己的销售业绩突破零。

张浩贺：“其实我建议大家呢，多盯一些大单子，大商业，大租赁，大买卖，象在咱们这边新城国际，包括财富中心，买的时候都比较贵，这种单子，签一单就是一单。”

国五条出台后，张浩贺带领的团队明显感受到了市场的寒意，他们每天都要打80多个的客户电话推销房子，但是愿意听他多说几句的却寥寥无几。有意向的会有10个，20个，但是能约出近期看房的只有几个。

谈到二手房出售要增加20%税费的情况，张浩贺告诉记者，对于商圈周围平均每平米10万以上的高端住宅其实影响并不大。因为能买得起这么大房子的客户，可能对于税费这一块儿呢，不是很在乎。国五条出台之后，卖方去承担了新增的20%的税费的情况已经出现。并且，在他看来，将来会是一个趋势，但是对于微涨的房价，张浩贺也直言不讳。就是因为增加个税的原因。

上午10点钟左右，张浩贺意外的接到的电话，让他的心情马上好了起来。国五条出台后的两个月来，接到第一单二手房交易的张浩贺显得有点兴奋，跟我们谈起了他在房产中介打拼的种种跌宕起伏。他说09年的时候，这个市场成交量急剧上升，那个时候在行业流传一句话，这年收入不过百万的经纪人，不是一名优秀的房地产经纪人。。。。

那个时候确实是卖方的市场，不允许客户考虑，你要一考虑，这个房子瞬间就没了。。。。很多人连房子都不看，直接就买。但是对于2010年，国家对北京市购房的限购令，张浩贺这样回忆到：当时出台政策之后，很多人就会说，政府要打压房价，现在买房的都是傻子，大概过了两个月吧，这个房价没有下跌，而且持续的有点上涨，这个时候呢，比较有眼光的这些人就开始购入豪宅，那个时候买下来的那些人，到这个时候已经翻了一倍。

经历过几次调控政策的张浩贺现在很坦然，并没有因为最近两个月二手房交易市场的冷淡，而对自己从事的中介行业失去信心。他说：国家调控是肯定的，但不一定房价就会下跌，国家可能会控制住房价不再上涨，但没说让它下跌，因为很多人是贷款买的房子，这样的话受损失的还是国家。从08年的时候，以新城国际为例，它的房价大概在2万多一点点，金融危机之后呢，09年就出现了报复性的上涨，现在新城国际均价都在6万，7万多。

随后记者走访了北京地区位于玉渊潭南路附近的学区房中介，中介告诉我们国五条出台之后对他们的影响并没有想象中大。

中原地产普惠南里分行经理 田涛：“我们这个区域主要板块是公主坟区域板块，这边基本上学区房居多，这边基本市场的变化，对这边影响不是很大，因为每年都有新的学生入学，都有一些家长为孩子上学来买这个地方，房价走势跟这边影响不是很大，但总体来说，还是4月份、5月份，环比3月份来讲，下降了差不多，成交额能下降到30%左右。”

在房地产行业工作了13年的寇海龙是21世纪不动产北京区总经理，谈起二手房市场，认为国五条出台后目前卖家和买家的观望心态只是暂时的，市场前景较为乐观。他告诉记者：“从市场来讲，从成熟的房地产市场，比如欧洲、美国，这些国外的市场，二手房的市场，应该是这个地产市场交易的一个主流，市场平衡的时候，二手房交易量远远超过一手的，因为我们现在作为主要从事二手房交易，从现在美国看，他们成交的房屋中，一手和二手的比例，已经是1比15了，所以对这个行业也好，对这个市场也好，我们是很有信心的。”