调查:北京楼市限购令实施一年后 房价继续上涨

来源:地产中国网 2013-05-20 09:14:00

央视《经济半小时》报道 今天国家统计局发布2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅中,与去年同月相比,价格下降的城市只有2个,上涨的城市多达68个;二手住宅中,价格下降的城市只有6个,上涨的城市却有64个。这是国务院在2013年2月出台国五条后,全国楼价出现了第二个月的持续上涨。

尤其是北京,从3月31日起出台了全国最严格的国五条实施细则,然而北京4月份新建商品住宅价格同比上涨仍然高达13.4%,二手住宅同比上涨达10.9%。调控政策频出,房价为什么还是如此坚挺?我们的记者首先在北京进行了一手房市场调查。

记者来到北京市大兴区的一个售楼处时,大厅里并没有什么人,销售人员告诉记者,他们这里已经是尾盘了,一个小区仅剩下几套三居室和一部分商业项目没有卖出去了。

这个楼盘去年9月底开盘,大约一万八,现在二万三千元。销售人员告诉记者,最后销售的这批期房不仅在价格上没有什么优惠,来晚了更是连房子都抢不到,现在马上快要结盘了,售楼处都要拆掉准备建绿地。销售人员说,国五条没有限制什么,国五条一出台,新房该涨还得涨,现在再多的政策,其实不解决本质的问题,就是增加你的购房成本,增加流通环节。

记者又来到大兴区另外一处挨着地铁的楼盘,销售人员说,之前开的盘都卖掉了,想考虑住宅得等六七月份。虽然楼盘还没有开卖,这位销售人员却并没有着急的样子,他告诉记者,现在没有拿到预售证,所以有意向购房的人也只能来登记,等开盘了摇号。现在登记的挺多的,登了有四五个月的客户了。从销售人员这里,记者了解到,虽然要等到六月份左右才会开盘,但是仅今年登记的人就达到了四比一,还不算上去年就进行登记的购房者。

销售人员告诉记者,尽管并不是所有登记的人都会购买,但是总体达到七、八比一的摇号率还是会让这个小区仅剩的这栋楼成为“日光盘”。由于临近地铁,周围配套设施比较完善,价格也就跟着水涨船高。销售人员说这个楼盘去年两万四,今年估计得两万七八,半年多涨幅挺大的。因为周边二手房都卖2万5 6了。

尽管价格一路看涨,销售人员并不发愁销路。,他告诉记者,现在越打压房价,越涨,越出政策越涨价。开发商现房了 最后一栋楼了,也不着急卖了。 就是价格估计不会便宜 就慢慢卖呗,要买的人还是得买,现在好多人都找关系买,怕买不着了。

老的项目如此,那么新开盘的项目又如何呢?当记者赶到位于北京市南四环附近的一处楼盘时,情况让记者出乎意料。销售人员说,现在咱们这边卖的就剩下三居的了,118平米。一居室和两居室在12号的时候就都卖光了,剩下的三居室也只有那么几套了。尽管均价3万6千元,销售人员告诉记者这个价格已经相当划算,周边的楼盘虽然价格都到了4万2千元,但是也已经销售一空,因为带着地铁的项目本身就好卖,而且所有的户型都没有设计的太大的。现在价格越调越高,以前这块儿价在3万,现在到了3万6。

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调查:北京楼市限购令实施一年后 房价继续上涨
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尤其是北京,从3月31日起出台了全国最严格的国五条实施细则,然而北京4月份新建商品住宅价格同比上涨仍然高达13.4%,二手住宅同比上涨达10.9%。调控政策频出,房价为什么还是如此坚挺?我们的记者首先在北京进行了一手房市场调查。
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