房企一周拿地超过133亿 国五条面临严峻考验

来源:地产中国网 2013-05-20 08:52:00

进入5月以来,各地产商进入拿地高峰期,据记者不完全统计,上周内至少13家地产公司有拿地动作,土地成交总价格超过133亿元。其中,佳兆业上周在土地上投入近30亿元,美联集团、天房发展、绿地集团和中铁建工耗资均超过10亿元,中铁建工更以12亿元总价艰难压下同场竞拍的万科佳兆业等,夺得广州番禺区南村镇万博商业区地块,以折合14194元/平方米的楼面价 ,136.6%的溢价率,成为番禺商业“地王”,这也是广州短短20天内的第二宗“地王”。

未来一段时间内,上海、杭州、济南、合肥、连云港等地都有大批量地块在5月陆续进入招拍挂环节,各地或将迎来今年的拿地高潮。业内人士认为,从当前火爆的拿地形势来看,“国五条”对房价的调控作用将面临最严峻考验。

佳兆业一二线城市砸下30亿

今年融资已达80亿元的佳兆业显得财大气粗,继月初在广州夺下两块地皮后,上周继续在一线城市厮杀,一口气掷进30亿元在深圳、上海、杭州再拿三块地。

上周二(5月14日),佳兆业首先以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地;一天之后,旗下控股子公司以15.05亿元夺得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块,溢价率高达99.28%。记者查询搜房网显示,该地皮周边楼盘均价普遍在2万~3.6万元不等,而佳兆业此次拍卖的楼板价已达到3.02万元/平方米,甚至超过周边部分楼盘房价。

对此,美联物业研究中心主任何倩茹表示,一般楼面地价占到房价的30%~50%之间,佳兆业此次拿地成本确实很高,高地价项目会在一定程度上拉低集团整体利润率。目前佳兆业在一线城市土地存量很少,确实需要补充,但作为民营企业,拿地相对来说比较困难,一线城市情况更是如此,更多都是通过竞争的方式去拿地,高价拿地也是无奈之举。何倩茹补充,考虑到上海地块是办公楼用途,未来的售价会高于普通住宅,所以这个楼面价不算高得离谱。

5月17日,佳兆业又出现在杭州五常13号荆余线南侧地块拍卖现场,经过3小时漫长的竞拍,其全资子公司浙江伍丰置业有限公司最终以总价10.1亿元竞得,折合楼面价7068元/平方米,溢价高达86.5%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前土地市场热点主要还是一二线城市,品牌房企重返一二城市,凸显房企布局战略与一二线城市投资价值,同时,拿地动作较多的基本为品牌房企,拿地地块基本为优质地块,证明从土地市场开始,优势资源开始向品牌房企集中。

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