与环比数据释放出积极信号相比,4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降,以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的。
房地产市场脚步“慢”下来,对于后势有何影响?刘洪玉说:“由于4月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前2个月有明显减少,将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”
不过应该看到,尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
杨红旭表示:“因为房地产市场是周期性波动的,还是需要短期调控。一方面要增加供应,一方面要抑制不合理需求。”
值得注意的是,房地产市场与宏观经济密切相关。当前宏观经济环境下,实现楼市调控与稳增长之间的平衡意义重大。杨红旭说:“房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积等指标与宏观经济关系紧密,从目前来看,这些指标正处于复苏阶段。实现楼市调控与稳增长之间的平衡的确面临严峻挑战。”
刘洪玉表示:“在抑制住房投机需求的同时,要支持和鼓励使用需求,就能保持房地产业的经济规模,对宏观经济稳定增长做出贡献。”
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